2017房价走势 资深地产从业人员有话说

2017年春节之后的二手房市场一下子变得异常火热，最近跟一些中介朋友聊天收获了一些资讯跟大家分享一下，前提说一下，以下内容仅仅作为你买房卖房的参考，不作为官方数据发布，请选择性相信，如果觉得我是在故意煽动房价那真是莫大的委屈，烦请直接绕道。（最新房价）

第一个：关于房价暴涨

开年之后，的房价就像打了鸡血似的一路飙升，举几个小例子说一下房价已经到了啥程度了呢，比如去年中联皇冠2月份的整体价格在1.5万/平方左右，但是实际成交价肯定是低于这个值的，而今年2月份开始中联皇冠的房价直接飙升到了1.7万起，囧。

还有步行街东头的皇家首座，去年2月份的价格也只有1.5万左右，今年瞬间飙升至1.8万/平方，甚至有些装修好的房子已经报价2万/平方，而皇家首座据说房型并不是特别的好。再囧。

还有一个市区二环内的大拆迁户小区，西湖苑，你猜猜，这小区去年前年7-8千已经算是天价的房子，现在同时傍上了涨价潮和世茂九溪墅的两条大腿后，直接一路飙升至1万/平方。

亲们，看到这数据你还想说点啥不？反正我就只能呵呵了。

第二个：学区房问题

不得不说这是个老生常谈的问题，真是走了一批买房人又来一批买房人，由于今年学区房入学政策要求房产证要于6月0日前办理成功的才能进入相应学区，所以导致这个月开始学区房的销售量一路猛增，所谓春江水暖鸭先知，中介作为最直接与客户接触的体也是率先感受到了这份来自市场的热情。

有个朋友说，他有好几个客户对于类似花园浜、玲珑湾、四季花园幸福公寓等等小户型房子只问一件事：价格，只要价格差不多房子都不要去看，直接房东签合同，生怕晚了一点就被别人抢先定了，！我听了之后直接懵了，这是个什么感觉？你以为房子是白菜啊，看都不看直接签，玩我呢？（中介你吹牛逼的吧？）最后一句话我其实没说出口，一直憋着，直到昨天晚上我在一个中介的店里听房东和客户签字的时候说的一些话我才感慨还好没说，不然真是觉得自己太low了。

因为昨天晚上这个客户是之前看中了一套南苑的学区房，因为家里亲戚朋友一起去看的房子，七嘴八舌之下觉得要考虑一下，半天之后决定还是买吧，结果房东就在他离开房子后的一会会时间里卖掉了！然后昨天中午被告知有另外一套的时候，晚上6点去看房，7点就开始等房东吃完饭过来签合同，原话是：我们一家三口晚上都顾不上吃，不管今天多晚，这套房子必须要签。看看，这执念。。。我也是无话可说了。

第三个：关于房子涨价的几个零碎补充

A。我如果没有记错的话，中联皇冠是07年左右开盘的，当时的房价应该是在7000左右（模糊记忆），清水湾是06年左右开盘的房价是4000多，当这些小区从5000升到1万的时候，涨幅是100%，买房人吓尿了，而去年中联皇冠是，今年是，涨幅是20%，买房人感觉房价整体涨幅变小了，这个涨幅好像是顺应了国家要平稳发展房地产市场的大政方针，可是实际买房人可以想想，真的是这么个道理吗？

B。刚才也说了学区房最近实在是太火爆了，所以给大家推荐几个我知道的不错的学区吧，南苑新村（南苑幼儿园、实验小学、暨阳湖实验学校）、花园浜（这个圈学区较多）、国泰四季花园（景巷幼儿园 白鹿小学 梁丰初中）、万红（万红幼儿园 万红小学白鹿小学 梁丰初中）、云盘（暨阳幼儿园 云盘小学 第二中学）。具体学区划分详情可以点击学区房进行查看。

C。房价未来的走势我个人觉得还是看涨的，原因1是看外来企业的架势，比如碧桂园、中梁、中锐、万达等等，这些个地产巨头可不是慈善家，原因2是与周边城市的房价落差其实还是挺大的，昆山花桥、千灯这些镇上都已经快破2万了，常熟大义的房价也已经1.5万左右了，更不要说常熟市区，加上高铁、高速的发展，1小时生活圈的建立，涨价估计是没悬念了，哎呀，再说一次，这是我的感觉，个人感觉！不代表官方数据！！！

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