房价回落楼市成交回升 预计明年楼市供需基本平衡

　　这一年，甬城楼市表现如何？近日，某研究院为本报独家发来有关今年甬城楼市的一份分析报告，其中的初步结论是：今年市区商品住宅成交面积较去年大幅回升近50%，而商品住宅成交均价则下降5.05%。

　　2012年即将过去，这一年，甬城楼市表现如何？昨天，某研究院为本报独家发来有关今年甬城楼市的一份分析报告，其中的初步结论是：今年市区商品住宅成交面积较去年大幅回升近50%，而商品住宅成交均价则下降5.05%。

　　据中指院方面统计，今年全年，宁波市区共成交商品住宅约240万平方米，相较去年，升幅为48.97%。

　　从各月成交水平来看，今年前四个月市区商品住宅市场成交量较小。但随着开发商“以价换量”措施频出，从5月份开始市场明显回暖，并在6-8月收获一份“淡季不淡”的旺销成绩单———市房产交易中心数据也显示，今年7月市六区商品住宅成交套数超过000套大关，不但是今年成交最多的一个月份，也创下2009年10月之后的新高。之后，在购房需求得到大量释放且新开楼盘减少的情况下，市场趋于平稳。

　　不过，今年甬城楼市成交回升是建立在房价回落的基础上的。中指院统计显示，今年宁波市区商品住宅成交均价为1714元／平方米，较去年的元／平方米下降5.05%；而较2010年的1608元／平方米，则降幅接近15%。

　　值得关注的是，统计显示，今年5月市区商品住宅成交均价为元／平方米，是今年月均成交价最低的月份；但随着市场成交量的强劲复苏，从6月份开始，市区商品住宅成交均价也见回升，此后至今，一直稳定在元／平方米左右的水平上。

　　另一个引人关注的问题是，今年谁在买房？按照中指院的分析，购房体主要为首次置业需求和首次改善型需求。前者所购住房的面积主要集中在90平方米以下、后者则集中在90-144平方米。据统计，今年市区成交的商品住宅中，面积在90-144平方米的占比高达59.%，90平方米以下的占比达到24.76%；而同时，144-180平方米的再次改善型房源成交占比仅7.86%，180平方米以上的高端房源成交占比为8.05%。

　　“由此可见，在房地产市场处于长期调控的情况下，宁波市区商品住宅市场的成交，大部分是由刚性需求来支撑的。”中指院方面结论说。

　　展望201年楼市，中指院判断调控政策将继续从紧，抑制投资投机性购房需求和支持、保护合理自住购房需求的政策大方向不会变，“限购”政策短期没有退出的可能。“如果房价继续上涨且涨幅超出政府容忍范围，仍有出台更严厉措施的可能性，如进一步收紧信贷政策。”

　　不过中指院方面分析认为，由于2010年以来房地产新开工面积始终处于高位，这些新开工面积将持续形成供给，因此预计201年全行业去化压力依旧严峻，整体房价上行空间有限。像宁波这样的二线城市，预计明年楼市供需基本平衡，在新推楼盘增多的背景下成交量可能会进一步扩大，但价格应该会保持平稳。