今年6月，央行把5年期以上贷款的利率从7.05%降到6.8%，7月份又再次下调到6.55%。北京目前不论是商业贷款还是公积金贷款，都是按“次年调整”的，即从加息后第二年的1月1日起，按上一年末12月1日当天的新利率执行。

　　以100万元的20年周期贷款为例，还款方式为本额本息还款，今年12月的还款额是778元，到了明年1月就变成7485元，明年比现在少了298元。

　　中原地产研究部总监张大伟表示，多数购房者的贷款额在40万-100万之间，执行新利率以后月供将下降100元到00多元。不过银行人士提醒，贷款年限和还款方式会导致月供减少数额的差异。

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