11月全国多个主要城市楼市成交量明显上涨创年内新高

11月接近尾声，全国多个主要城市楼市成交量不仅与10月同期相比出现明显上涨，甚至还创下了年内新高。与“金九银十”期间的“旺季不旺”相比，“翘尾行情”也成了各地媒体在11月形容楼市成交时使用频率最高的一个词。

　　11月楼市成交创新高 金九银十不再成为房企推盘发力点

　　据中原地产向中新网房产频道提供的统计数据显示，11月中上旬，全国54个主要城市新建住宅签约套数达到1910套，不仅与10月同期相比大幅上涨了42.24%，甚至超过了此前创下近2年来成交量新高的7月同期。

　　有分析称，此轮成交量上涨与保障房集中入市关系密切。

　　截至18日，北京新房成交9054套，其中保障房成交量就达到5170套，占比超过40%。

　　尽管如此，也并非所有城市成交量大涨均受保障房影响。即便没有保障房大规模入市，深圳楼市在11月第三周依然创下一线城市的最大涨幅。而在北京，较少受到保障房集中入市冲击的二手房市场，11月中上旬的成交量与去年同期相比也上涨了近八成，环比则上涨超过四成。

　　中国经营报在11月24日的报道中援引广州天河区一高价楼盘项目经理的话称，市场成交量上涨明显与前期政府严控楼市关系密切。

　　该人士表示，这一单价在万元/平方米的项目早在9月已经开始申请预售证，但监管部门一直不予发放，直到11月中旬才发放预售资格。他认为，这等于把市场9、10月的成交都集中在11月显现，而广州受此原因影响的项目不在少数。

　　还有业内人士表示，这几年由于调控频繁，开发商不得不见缝插针式销售。根据往年经验，由于11月到次年两会召开前通常为政策冷冻期，甚少有重大调控政策在此时间段推出，因此开发商往往会在此时段加大销售力度，反而传统的“金九银十”不再是开发商的发力点。

　　多数房企“保价缩量” 业内：调控更紧才能避免房价“狂欢”

　　虽然楼市在11月这样的淡季依然表现出旺盛的需求，但众多大型房企销售任务提前完成影响到了年末的楼市供应，“保价缩量”也成为多数开发商的年底策略。

　　伟业我爱我家市场研究院向中新网房产频道提供的数据显示，前三季度北京新房市场供需基本平衡，且供应量略高于成交量，但进入四季度以后，供需关系发生反转，出现年内首次“供不应求”的局面。

　　截至11月24日，2012年4季度北京新房网签总量为套，而在此期间，新房新增供应量仅套，供需之间缺口高达到429套。

　　在上海，11月5日至11日的一周时间里，上海楼市新增供应面积仅1.92万平方米，创下近40周新低，而上海最近一次出现类似的低供应量，还是在今年春节期间。

　　此前，中国房地产开发集团理事长孟晓苏曾在采访中向中新网房产频道表示，在严格的限购政策下，必然会导致房企减少供应。

　　根据国家统计局的数据，近几个月来，房地产开发投资增速、新开工面积、房企购地面积等指标持续下滑。其中，由于一线城市的调控政策较为严厉，上述指标下滑的幅度也相对较大，这将加剧供应不足的局面。

　　在不少业内人士看来，供需不平衡的结果，是未来房价上涨的压力增大。

　　中国证券报在26日的报道中援引某房企营销总监的话称，今年很多开发商的业绩完成得不错，除非库存较多，开发商不会再出现“以价换量”的推盘心态，而是“保价缩量”。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则向中新网房产频道分析表示，前十月多数开发企业已经完成全年销售任务，年底继续推盘动力不足。与此同时，多数房企年底略微提价之后“端着卖”将成为主流趋势。

　　易居房地产研究院副院长杨红旭认为，明年楼市调控必定严于今年。在他看来，今年市场，上半场是冬天，下半场是春天，在史上最高库存，以及仅略好于2008底的糟糕资金面双重压力下，房价虽止跌反弹，但涨得很艰难。而明年，双重压力同减小，楼市将由春天转入夏天，调控只有更紧，才能避免出现房价“狂欢节”。
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