北京土地市场进入年底冲刺成交阶段 土地出让金恐难超800亿

　11月底，北京土地市场进入了年底冲刺成交阶段。昨天，通州、石景山有两块土地集中招标出让，而本月底还将有6块地入市。从目前北京土地市场的情况看，年底可能会出现供需两旺的局面。机构统计数据显示，与去年相比，今年北京土地出让金仅为526.88亿，仅达到去年土地收入的一半，今年北京的土地出让金恐难超800亿。

　　河南企业高价竞标石景山地块

　　昨天，北京共有2宗土地招标出让，其中石景山地块有5家企业竞标，底价为2.82亿，最高报价为河南和昌置业的4.1298亿，溢价率高达46.4%，折合楼面价.8元。链家地产市场部张絮认为，石景山苹果园交通枢纽商务区地块位于石景山中部，该区域周边有大量的居住区，具备一定的需求规模。而石景山苹果园交通枢纽商务区周边的金融地块曾在2010年有过出让记录，当时最高楼面价仅为7490元。

　　此外，通州北苑商务区地块也受到了开发商角逐，有4家企业参与竞标，底价为12.5亿，最高报价为保利地产的14.8亿元，溢价率为18.4%，折合楼面价9528.8元。链家地产市场部张絮称，目前该区域附近二手房的价格在-元/平米，而保利的报价也基本合理。

　　通州地块将成为年底出让主角

　　据统计，截止到昨天，北京土地整理储备中心待出让的经营性用地为1宗，其中通州地块达到5宗，总土地出让面积达40.5万平方米，成为了年底土地市场的主角。此前2012年通州经营性用地共成交11宗，总土地出让金69.27亿元。

　　此外，据链家地产市场研究部统计，今年月份以来，尤其是下半年，通州区域楼市开始企稳回升，区域二手房均价从最低点的元上涨到了目前的元左右，涨幅接近15%。

　　链家地产市场部张絮认为，调控后通州区房价下跌最为严重，整体区域跌幅超过20%，而且由于受到限外等政策的影响，区域库存高居不下，二手房交易也十分冷淡。这也在一定程度上制约了该区域的土地出让，去年通州土地出让情况也创出了近几年内的新低。而今年随着市场的逐渐好转，通州区域土地成交也有所放量，房企对于该区域的信心也有所回升。