楼市回暖房企资金明显好转 大型开发商开始新一轮融资拿地

　　随着各大房企陆续公布10月份销售情况，开发商之间的分化趋势越来越明显。与部分中小房企业绩亏损相比，大型开发商纷纷迎来“大丰收”。目前，保利、远洋、招商、中海、世茂等多家房企已经提前完成全年销售目标，经营表现超过年初预期。

　　销售目标提前完成

　　从目前披露的经营数据看，龙头房企前10个月的销售情况良好，业绩得到极大释放。

　　远洋地产1-10月共完成271亿元的协议销售额，提前完成全年销售目标。华润置地前10个月合同销售额达418亿元，同比增长5%，合约销售面积达87万平方米，同比增长69%，已超额完成全年销售目标。

　　中海、世茂等房企更是早在三季度便抢先完成了全年目标。世茂房地产前三季度的合约销售额达到56.98亿元，已经超过全年07亿元的销售目标。中海地产前9个月累计销售额为919亿港元，已经超过年初定下的800亿港元的全年销售目标，并且达到集团在8月上调的全年销售1000亿港元新目标的91.9%。招商地产1-9月实现签约销售额247.08亿元，也已经实现全年210亿元的销售目标。

　　此外，万科前10个月销售达到1100亿元，已经完成全年近八成销售目标，恒大地产728亿元的销售额也占到年度目标的91%。

　　业内人士指出，对适销产品的准确定位，成为大型房企取得良好销售业绩的重要原因。不少房企在今年大量推出针对首次置业和首次改善的刚需产品，受到市场热捧。以北京近期开盘热销的远洋新悦为例，作为刚需楼盘，二期推出的250余套房源开盘即已基本售罄；沈阳远洋蓝钻推出的46-97平方米小户型开盘当日就创下销售200套房源的成绩。

　　远洋地产总裁李明表示，公司今年的销售额将登上新的高峰。第四季度，远洋还有北京远洋·万和公馆、大连红星海世界观、大连远洋钻石湾、中山远洋城、杭州远洋公馆、杭州远洋心里等11个主要项目在售，另有大连远洋壹中心、深圳远洋新干线2个全新项目开盘。

　　龙头房企“攻城夺地”

　　随着楼市回暖，房企的资金情况明显好转，大型开发商已经开始新一轮融资、拿地。

　　9月以来，房企融资动作频频。除了配股融资外，部分房企还计划登陆港股市场。旭辉地产已正式在港招股，作价每股在1.港元至1.65港元之间，筹资约2.2亿美元至2.7亿美元，并计划于本月底在港交所挂牌。新城B股也表示，公司间接控股股东Future Land Development Holdings Limited(新城发展)拟在香港联交所上市。中原地产市场研究部总监张大伟表示，年内多家在港上市的内地房企均有大额度融资。对需求资金的房企来说，港股上市的融资成本要低很多。

　　在资金好转的同时，房企拿地积极性明显提升。不少房企开始新一轮扩张。9月标杆房企拿地总金额达171亿元，环比上升40%，连续三个月保持相对高位，并创出2011年调控以来新高。10月由于北京等地的出让地块数量大幅下降，房企拿地规模有所回落。不过，随着11月各地加快年底供地速度，新一轮拿地潮又开始蠢蠢欲动。

　　中国指数研究院数据显示，11月5日至11月11日，20个主要城市土地市场供应量有所增加。监测的20个主要城市共推出各类土地156宗，较上周增加17宗；推出面积675万平方米，较上周增加129万平方米。张大伟表示，大型房企整体业绩良好，资金链压力缓解、库存下降，在未来的拿地高潮中仍将成为主力。