房价只涨不跌是个美丽的谎言 城市之间房价涨幅差距加大

无论是生活在中国一线城市，还是在 、美国、英国，当前人们至少有一个共同话题：房价高！90年代 房价泡沫破裂，2008年美国次贷危机引发的全球金融危机，归根到底是因为人们相信房价“只涨不跌”。当然，这只是一个美丽的“谎言”。如今，包括中国一线城市、 东京、加拿大温哥华、美国加州、英国伦敦等城市房价又开始疯狂飙涨。

中国一线城市

中国一线及部分二线城市2月房价疯涨，全国上涨城市个数增加、涨幅扩大。城市间房价涨幅差距进一步加大，一线城市和个别热点二线城市涨幅远高于其他城市，分化现象持续。

中国国家统计局数据数据显示，一线城市房地产市场持续火热，新建商品住宅中，深圳继续领涨，环比涨幅为.6%。上海二手房环比涨幅高达5.%。无论是新建商品住宅还是二手房，深圳房价同比涨幅均超50%，上海房价的同比涨幅也超20%。

此外，部分二线城市房价也出现大涨。合肥2月二手房价格环比跳涨6.7%，同比涨1.2%。而南京2月新房价格环比涨2.7%，同比涨14.1%。

由于过去一年来，上海房价飙涨，上海楼市调控新政“呼之欲出”，近期关于这类的报道也愈发密集。华尔街见闻今日提到，财新报道月24日称，上海近期将出台新政进行楼市调控，包括：将可能按照“认房又认贷”的原则界定二套房；非普通二套房的首付比例将提升至不低于70%；首套房贷款利率要求严格执行最低九折优惠；对于非上海市户籍居民，缴纳社保及税务的要求将从2年提高到5年。

今日，21世纪也有类似报道，但21世纪报道中没有“对于非上海市户籍居民，缴纳社保及税务的要求将从2年提高到5年”这一条。此外，不用于财新“认房又认贷”说法，21世纪提到的是“认房不认贷”政策。

东京

人民曾相信“东京房价永不跌”，但越吹越大的泡沫在90年代开始破裂，地价短期内惨遭腰斩， 经济因此进入了“失去的十年”。

如今， 地价已开始回暖。外国游客数量的不断增长，推动 大城市商业地产的强劲需求，去年 土地价格出现了八年来首次上涨。 国土交通省周二发布的数据显示，2015年 地价上涨0.1%，这是2008年金融危机以来首次上涨，也是1990年代初 房地产泡沫破裂以来第三次上涨。对大城市商业地产的强劲需求带动了这一上涨趋势。

在东京，去年商业地价平均上涨2.7%。。随着中国和其他 国家游客数量的激增，银座和其他游客经常光顾的商业区的地价普遍呈两位数上涨。东京银座(Ginza)地价上涨了18.6%，至每平方米4010万日元(约人民币22万元)。

加拿大温哥华

温哥华房价高早已名声在外了，或许是华人多的缘故，温哥华房价也是国内媒体关注焦点。据温哥华房地产管理局数据，2月，温哥华独立房屋平均价格同比暴涨0%，至180万加元，销售量跳涨了7%。包括温哥华西部在内部分地区的平均房价将达到00万加元。

不过，温哥华高房价的推手有中国炒房团的身影。加拿大国家银行（ational Bank of Canada）最新计算显示，2015年如火如荼的温哥华房地产市场中，中国买家占比约达三分之一。该银行金融分析师Peter Routledge在一份报告中称，中国买家2015年共计投资127亿加元（96亿美元）用于在温哥华购置房产，占这座加拿大西部城市房产销售总额的%。

此外，在同样火热的多伦多房地产市场中，去年中国买家用于购置房产的投资额占多伦多房产销售总额的14%。

长期以来，温哥华房屋市场存在大量海外买家，其中很多海外购房者以投资目的买入，但之后长期闲置，从而导致了“鬼城”社区出现，并推高了价格水平，令当地居民难以承受。加拿大政府住房机构CMHC已开始对海外买家数量进行调查。

美国加州等地

2008年美国次贷危机蔓延世界，引发了全球金融危机，泡沫破裂当然也是因为美国民众认为房价“只涨不跌”，但“好了伤疤忘了疼”，近年来美国房价开始加速上涨。

据路透，周四公布的RealtyTrac报告显示，今年以来，美国将近三分之二房屋市场的房价涨速超越薪资，其中旧金山及纽约市等城市中心均名列最难供房地区。

该报告称，在9%的美国房市里，目前房价可负担程度已低于以往水准。买房民众必须将更多收入用于住房，减少其他用途支出。

此外，美国联邦住房金融局(FHFA)周二发布的报告显示，美国1月FHFA房价指数环比上涨0.5%，与去年同期相比，美国所有地区的房价均有所上涨，其中南大西洋地区——包括马里兰州、弗吉尼亚周和华盛顿特区——房价同比上涨8.9%；太平洋地区——加州、俄勒冈州和夏威夷州——房价上涨7.4%；中大西洋地区——纽约州、新泽西州和宾夕法尼亚州——房价上涨1.7%。

英国伦敦

英国房价高企，且不说买房遥遥无期，普通伦敦市民眼下租房都是个问题。华尔街见闻此前提到，Business Inside援引房东和租户保险公司Homelet的数据称，去年伦敦市每月房租均价涨至1596英镑，同比增长11%。而伦敦市民税后月薪中值为1965英镑，仅房租就相当于税后月收入的80%。

这意味着，在交完房租以后，一个在伦敦租房的普通居民只剩下不足400英镑应付衣、食、行这些开销。

除了伦敦，英国其他城市的房租同样高涨，英格兰西部海滨城市Brighton和Bristol的月均房租均同比增长18%，分别增至1078英镑和904英镑。

华尔街见闻月4日提到，据地产咨询公司Knight Frank LLP（莱坊）报告，100万美元在北京、上海的黄金地段分别可以购买58平米和46平米的住宅。这令京沪跻身全球最贵的十大房地产市场。此外，去年全球房价涨幅最快的城市是加拿大温哥华，全年上涨24.5%；海排名第三，上涨14.1%。北京以4.%的涨幅位列第24。