新调控政策出台 二手房市场或将迅速“制冷”

第一原则:只要你需要什么时候都可以买房

华远地产董事长任志强曾被无数人、无数次问到:什么时候买房合适?他最新的回答仍然是,只要你需要,什么时候都可以买房。任志强说,“这十年来我有九次说过房价会涨,结果每次都涨,但大多数人还是不信,真信我话的那1%、2%,买了也确实都涨了、赚了。”

李平在北京工作,2009年他和女友准备买一套新房结婚,手握双方家庭凑够的40万元,开始到处看房,那时房价已经一路上涨。眼看着一套房子单价从1万涨到,比三月前每平米贵出4000元。算了一算,一套100平的房子,要比之前多掏40万,李平想想都心疼。他犹豫了,要不等等吧,也许房价会下跌呢。但这一等,北京房价迎来更加猛烈的上涨。没等到想要的降价,201年随着孩子到来,李平无奈出手,该区域房价已经涨到近4万/平。

资深房地产从业人士老顾曾对媒体透露过他的购房秘诀,他认为只要有购房资格,闭着眼睛随便买,都会赚。严格的限制,正在制造稀缺。这话听着很吓人,记者不敢相信,可是过去他买房没有失过手。理财专家认为,买房时机,对于刚需族来说,不宜过分观望,有合适的房子,该出手就出手。

第二原则:舆论上充斥着开发商破产倒闭,炒房客血本无归等信息时。分析认为,如果舆论上充斥着开发商破产倒闭,炒房客血本无归。银行面临“断供潮”,购房者维权、打砸售楼处要求退房等新闻时,上述事件同时出现时,是买房的天赐良机。出现1-2个也是买房好时机。

多个房地产业内资深人士表示了同样的观点。“在别人贪婪时恐惧,在别人恐惧时贪婪”。这是巴菲特投资股票的至理名言。正当市场一片惨淡,人人惶恐之时,或许正是买房之时。

第三原则:中央政府再出台更优惠的鼓励老百姓买房的政策

分析认为,如果中央有这样的政策出台,预示之前的优惠政策没起多大的作用,但要等新政策实行至少1个月以后,购房者可考虑出手。

第四个原则:参加团购买房,开发商给的团购价格已相当优惠时

这时可毫不犹豫出手,因为你迟疑别人不会迟疑。

第五个原则:货币放水的时候,大胆买

分析认为,如果货币政策宽松,巨大的货币资金流向市场,将推动资产价格上涨,这时是买房的好时机,可以尽量把杠杆用尽,能做高贷就做高贷。货币超发、信贷膨胀、银行贷款、影子银行资金大规模无节制流向房地产领域,无疑政策实施一段时间后,房价将上行。

第六个原则:新调控政策出台半年内

中介人士认为,新政出台后,二手房市场会最先出现反应,疯狂的市场可能会迅速“制冷”。买房人会开始等待观望,上涨的房价很可能短时间内得到稳定。业内人士认为,政府出台的多次调控政策均在于抑制楼市虚火,最终目的并非“打压楼市”,房价大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出台调控政策,房价也难大跌。但经过一段时间后,市场将逐步消化调控消息,随着刚需族的逐步入市,房价会逐步走出冰冻阶段,逐步复苏。因此,新调控政策出台半年内买房,可能会获得这个波段比较低的价格。

第七个原则:上半年买比下半年买时机更好

南都房地产新闻部副主任朱文策曾分析认为,上半年买比下半年买,一般时机更好一些。上半年有“两会”压制,很多购房者在观望两会上的房地产政策,市场观望气氛浓,房价比较趋稳,这时入市时机不错。另外,历年来看,上半年房贷政策宽松,对贷款购房者来说,购房者更容易争取到优惠贷款利率。

第八个原则:下半年买则最好在11月以后

业内专家分析,下半年买则最好在11月以后。按照房地产市场往年的惯例,9、10月份才是购房高峰,有“金九银十”的说法,常常到了年底就开始转入淡季了。很多开发商会因年底资金回流问题,利用优惠措施、利好政策等开展年底促销。为配合销售,开发商会在这个相对较淡的季节,推出一些特价房、好户型等吸引最后一拨购房者。这时,在售楼盘相对减少,会“淘”的购房者,很有可能抓住开发商年末促销的尾巴,“淘”到房源品质相同,却能省不少费用的尾房,提高购房性价比。