预计11月份上海楼市新盘将大幅减少 改善型需求项目年底“抢收”

经历了“金九银十”季的集中推盘，11月份上海楼市预计上市的新盘将大幅减少。在“刚需楼盘”唱主角的市场行情中，瞄准改善型需求的住宅项目加大了入市步伐，欲在年底“抢收”。

　　“从9月中旬开始，刚需楼盘推盘逐渐达到高峰，进入10月份以来，逐渐趋于平静，不仅总数有所降低，占比也逐渐开始呈萎缩趋势。”上海搜房数据监控中心分析师曲鹏说，虽然从推盘总量来看，刚需楼盘仍占据绝对主导地位，但在10月8日至14日的一周，改善型项目的入市出现了反弹迹象。10月8日至14日新增的房源中，有超过三分之一是为改善型置业提供的产品。由于目前的成交市场仍然属于刚需产品强势期，改善型产品的成交没有出现明显回暖势头。

　　虽然成交情况仍不乐观，但在这个刚需供应趋于平淡时期，改善型项目还是纷纷选择加快入市。10月20日、21日周末两天，上海楼市中有7个住宅项目开盘或加推了1100余套房源，与此前一周的周末推房量相比，大涨了逾140%。这7个项目中，均价超过2万元/平方米的有个，合计推盘近600套。其中徐汇区有2个项目推出400余套房源，成为这两天新推房源最多的区域。

　　目前楼市开始进入年度收官阶段，部分项目把重心从常规的销售活动向今年销售总结及明年计划制定转移，推盘热情明显降低。据上海搜房数据监控中心截至10月19日的统计，今年11月份预计有19个住宅项目开盘，与10月份4个的预计开盘量相比，将减少44%；而去年11月份，最终有1个项目开盘。

　　预期开盘项目数量降低的另一个原因，是因为今年以来不少项目的成交情况好转。统计显示，从今年5月份到9月份，全市连续5个月的月度成交量在80万平方米以上，6月份的单月成交量还突破了100万平方米，创下自限购政策推出以来月度成交的新记录。这也使得不少项目已经或即将完成全年的销售目标，不必像去年一样在年底时冲刺业绩。

　　预计于11月份开盘的19个项目中，内环内仍无新盘入市，中环区域预计有7个，外环外的有12个。