住房公积金首晒家底 需求旺盛运用率首超70%

6月12日，住建部、财政部和央行联合发布《全国住房公积金2014年年度报告》，这也是官方自2009年以来首次晒出全国住房公积金家底。报告显示，截至2014年年末缴存总额.68亿元，扣除提取后的缴存余额7046.8亿元，据估算，截至去年末住房公积金使用率达到84.7%，缴存余额运用率超过70%。

专家分析，公布住房公积金家底释放出透明公开的信号，有利于提振购房需求，使用率和运用率高显示公积金需求旺盛。公积金缴存余额大，但入市比例不宜过高，需要通过改革来用好，并达到保值增值效果。

六年来首次晒家底 缴存余额总额达7046.8亿元

据悉，2009年月住建部曾公布2008年全国住房公积金情况。此次三部门联合发布住房公积金年报是6年来首次晒家底。
根据报告，2014年全年住房公积金缴存额.87亿元。截至年末缴存总额.68亿元，扣除提取后的缴存余额7046.8亿元，分别比上年末增长20.88%和16.97%。

2014年全年住房公积金提取额7581.96亿元，占全年缴存额的58.52%。其中，住房消费类提取5714.52亿元，非住房消费类提取1867.44亿元，分别占75.7%、24.6%。

截至2014年底，住房公积金累计提取总额7806.26亿元，占缴存总额的50.51%;住房公积金缴存余额达7046.8亿元
北京大学经济研究所副所长、房地产金融研究中心主任冯科接受中新网记者采访时表示，官方再次公布住房公积金数据，释放了更积极、透明公开的信号，有助于提振房地产市场，尤其鼓励和刺激个人消费型、自住型购房需求。
运用率首次超过70% 住房公积金消费需求旺盛

据报告，2014年全年发放个人住房贷款222.51万笔、659.02亿元;全年收回个人住房贷款2786.90亿元;全年个人住房贷款新增余额806.12亿元，市场占有率为19.22%。

截至2014年底，累计发放个人住房贷款2185.85万笔、.0亿元;个人住房贷款余额.94亿元，个人住房贷款率68.89%。2014年年末国债余额48.86亿元，比上年末减少60.7亿元。

根据此次公布数据计算，截止去年末，住房公积金使用率(个人提取总额、个人贷款余额与购买国债余额之和占缴存总额的比例)为84.7%，住房公积金缴存余额运用率(个人贷款余额与购买国债余额之和占缴存余额的比例)为69%，加上支持保障性住房建设试点项目贷款（贷款 / ）775.8亿元，运用率达到71%，首次超过70%。而2008年末，这两个数据分别为72.81%和5.54%。

“这两个数据代表公积金的消费需求旺盛，代表了一种市场信号，说明大家最近几年都看好市场调整，更多使用公积金。官方也在通过这一数据释放积极信号。”冯科分析，尽管部分一线城市的房价出现了企稳和回升迹象，但是整体楼市还是比较低迷，尤其是看房地产投资。当前多数房企在三四线城市都还在去库存、降价回收现金，不惜亏本出售楼盘。

专家：缴存余额巨大需注重保值增值 不宜过多投入股市

住房公积金缴存余额7046.8亿元，这一数额相当于缴存总额的49.49%，一度被解读为“万亿公积金在沉睡”。然而上述的计算显示，超过70%的缴存余额都被运用了。但是，如此巨大的缴存余额如何保增增值却一直备受关注。

冯科认为，存在缴存余额是正常的，但确实存在住房公积金没有用好的问题。他表示，官方公布家底就是为了更加透明和规范，减少地方政府的干预或者不规范的使用;未来会加快改革，比如通过注资设立住房银行，把“沉睡”的钱用起来。

报告还显示，2014年住房公积金业务收入1496.7亿元，比上年增长19.51%。业务支出819.71亿元。实现增值收益677.02亿元，比上年增长26.09%。

住房公积金资产风险情况方面，个人住房贷款逾期额.16亿元，历史遗留风险资产总额7.24亿元，两项合计10.4亿元，占缴存余额的0.28‰。今年前5个月，收回历史遗留风险资产2.89亿元。目前，历史遗留风险资产为4.5亿元。

此前一直有人呼吁住房公积金入市。但是冯科表示，住房公积金需要做到专款专用，以流动性和安全性为主，维持其正常运转;投入股市的比例不会超过10%，这部分资金对股市的影响也不会很大。

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