2015楼市仍未脱离高库存 “二线”楼市暖风吹

楼市“0新政”落地已一月有余，一线城市楼市回暖信息纷纷传来之际，本报记者分头触摸省内各地楼市温度，总体来看，二三四五线城市出现微妙分化，但仍未脱离高库存特征，房价表现明显谨慎。

“二线”暖风吹拂

4月0日深夜10点，南京市民林东急匆匆赶到河西南部改善盘“正荣润峯”，敲定购买一套175平方米的房子，谈定总价440万元。楼盘销售负责人唐晓说，“0新政”落地后，来电、来访者明显增多，公司最近成交趋旺，半年指标已过七成。

每逢新政出台，南京市场反应总是来得快。作为二线代表城市，这里吸纳旺盛刚需，其中不少来自苏中、苏北及邻近安徽，尽管投资需求在多轮调控后已少见，但二套房贷首付降至四成、营业税五改二等新政利好，还是燃起改善兼买房保值体的购买热情，林东就是先卖掉老家淮安的旧房再到南京购房。

4月，南京新房认购7500余套、成交超6000套，比月分别上涨7%和17%。“五一”小长假期间，当地新房认购量达118套，更是创下近8年新高，有楼盘销售过亿元。

政策刺激、市场信心回升，在经济发达的苏州，居民购买力强，加之大量外来人口需求释放，楼市同样暖风吹拂。

营业税“五改二”，拉动二手房成交上扬。新政实施后，苏州相城区二手房交易量达410套，比去年同期猛增四成多。由于两年以上房源免征营业税，缴纳税款同比则下降四成多，共免除营业税441万元。

我爱我家苏州公司4月成交二手房96套，比月增加七成。公司总经理赵卓亮说，二手房成交多，经纪人薪水大大提高，有的甚至翻番。二手房行情转好，也让一部分有改善需求的本地房主，卖旧房筹资买新房。统计显示，4月苏州商品房成交套数和面积分别为6542套、79万平方米，同比、环比均明显上涨，改善房源成交增多。

“三线”加速去库存

除南京、苏州这两个二线城市，江苏其他11个省辖市可归入三线城市。作为三线城市代表，新政落地前，无锡库存商品房可售周期超过两年。不过，在新增供应量减少、成交行情逐步走高、政策利好催化下，无锡楼市正步入去库存通道。

据无锡市商品房备案系统统计，4月无锡成交商品房58.7万平方米，比月增长22.5%。4月27日至5月日，无锡市区商品房备案成交1214套，创下新政落地以来单周成交量新高。无锡二手房亦现交易高峰。“4月上旬以来，有时连上厕所时间都没有，排队办手续的人实在太多。”锡山地税局负责营业税征收的戴新峰说。4月无锡市区二手房成交2820套，环比月增长49.68%，其中八成为享受营业税“五改二”的二手房（二手房 / ），共减免营业税近8500万元。

截至4月0日，南通市区(不含通州区)商品房共备案成交1885套，比月增长10.0%，同比增长51.5%；“五一”期间，这里普通商品房成交面积2.46万平方米，同比增长近五成。当地多家楼盘销售负责人表示，新政出台后来访客户量有增长，但未现井喷。中南世纪花城策划经理李泽慧说，对南通这样的三线城市来说，市场反应不如一二线城市敏感。

徐州4月日均成交商品房227套，比月增长1.5%。徐州世茂东都华府中南楼处销售顾问杜娟说，新政出台后，每天来访客户有20组左右，是年初的倍。徐州市住房公积金管理中心贷款（贷款 / ）处处长王斐说，4月当地投放贷款.15亿元，环比月增加17.85%。

徐房置换房地产公司总经理孟庆立说，徐州经济不算发达，购房以刚需为主，投资炒房“几乎可以忽略”。值得一提的是，作为区域性中心城市，徐州吸纳不少鲁豫皖周边地区购房需求。来自安徽萧县的马玲在徐州工作多年，一直租房住，最近拿出积蓄，再用上商贷，在徐州买了套118平方米的房子。徐州东区一家楼盘销售主管阮熙介绍，其客户中两成是外地人。