日前，国务院总理李克强在瑞士达沃斯出席与世界经济论坛国际工商理事会代表对话会时，就中国应对经济风险的问题指出，“中国房地产市场的刚性需求是长期的，并将带动国内相关行业和产品供给，房地产市场在一段时期内出现调整也是正常的。”

　　“总理送出了‘定心丸’。”这是上海易居房地产研究院副院长杨红旭的解读。“现阶段，中国住宅需求仍处于增长通道，尚未到达 市场的成熟平稳期，只是三、四线城市前两三年开发过猛，需要时间去库存。当前，房地产市场并无全局性、系统性风险，而一、二线城市的楼市已经开始复苏。”杨红旭分析道。上海易居房地产研究院的报告指出，可以从三个方面来理解李克强总理的上述观点：一是房地产在中国经济发展、城镇化过程中的作用巨大；二是新常态下不搞强刺激，房地产的调整或许告别过去的过山车式的走势；三是政府对“刚需”的高度重视是房地产发展的基础。但即使有“定心丸”送出，目前楼市确实让地产商感到忧心。2014年中国房地产投资增速为10.5%，创下了房改以来的最低值。虽然在2014年年末，全国多地楼市出现了“翘尾”行情，但仍无法掩盖市场整体低迷的现实。

　　新年伊始，多个地方政府再次出手救市。1月已有绍兴、厦门和四川出台了楼市救市政策，其中绍兴的“微刺激”主要以购房税收补贴为主，而厦门和四川则集中在清理楼市的行政干预、全面取消限购。

　　尽管不少专家学者都一再强调，当前房地产增速处于调整阶段，并没有出现危机，房价在适当波动中挤出了投机性需求，刚性需求将支撑楼市继续前行，预计今年下半年房地产市场将可能回暖。但与学者们大唱反调的却是地产大鳄的接连“离场”。

　　乐观派：资金进出很平常

　　对于地产商的撤出，领盛投资管理的分析人士认为，每一个市场的资金都是有进有出，在全球范围内也是这样一个趋势。虽然中国的市场投资价值还是非常大，资本也仍热衷于这个市场。但住宅市场可能并未有想象的那么好，这也不难理解绿地要增加地铁产业投资，而万科则成立自己的商业地产公司。转型，是每个传统地产商都需要面对的。上海易居地产研究院的人士指出，考虑到未来市场的变化，尤其是随着美元汇率走强，投资海外的一些机遇也在增加。通过抛售流动性差的物业，能够获取更多的现金流。待未来政策层面重新制定后，也不排除这些大佬们继续回中国部分重点区域进行拓展。

　　中国房地产住宅研究会副会长顾云昌则认为，虽说现在不是最好的时代，但仍然是“白银”时代，不存在一些人说的中国房地产要崩盘了，现在房价下降的力度已经在减弱了，接近底部的态势。业内普遍预计，由于目前商品房库存量巨大，未来房地产行业将会进入底部徘徊周期。到2015年下半年开始，楼市才有可能回暖。

　　看空派：历史性拐点到了

　　但国务院发展研究中心副主任刘世锦却认为，当前中国房地产并非周期性波动，而是正处于历史性拐点。“城镇居民住宅的历史需求峰值是1200万~100万套，这个数字2014年就已经达到了，达到了之后就会出现逐步走平、逐步下行的态势，所以我们的观点非常明确：中国房地产正处于历史性的拐点。”这是刘世锦在一论坛上发表的观点。

　　对于房价的走势，刘世锦认为，从全国来讲，房价整体会有一定幅度的回落，但房价的变化会有明显的地域性特征。

内房股一度大跌 机构仍看好地产股

　　从地产股的走势看，近期也显示出阶段性的热潮已过的走势。日前，记者截取了“招保万金”四大指标股的近一个月的走势图发现，地产股从去年12月初开始“狂舞”，到去年12月1日纷纷涨至高点，但进入今年1月，则基本呈现出一个“U”形的走势，除了招商、保利、中天城投等少数几家房企的股价突破了前期新高之外，其余大部分地产股走势都未有新的突破。

　　此间，在港上市的内房股走势更是让人心跳加速。本月中，在佳兆业房源被锁定及违约风险不断发酵之际，一系列不利传闻引发多家在香港上市的内地房企股价与离岸债券价格一度大跌。

　　日前，高盛发表研究报告指出，预期内房股今年的销售率可望改善，但料内地楼价、发展商的回报仍需6~12个月“筑底”，料今年全国楼价将按年持平，但各地区之间表现会较为不同。该行建议买入落后的离岸上市内房股，及在岸上市的行业龙头。有消息称，在2014年11月降息后，不少嗅觉敏锐的基金已经加仓了一线城市的房地产股票。博时、诺安、景顺长城等基金公司人士认为，2015年房地产有望触底反弹，如果还有宽松的货币政策支持，2015年的房地产只有利多，没有利空。

　　地产“大鳄”频频发出撤资离场信号

　　今年1月9日，李嘉诚对外界抛出“重磅”：新成立的长江和记实业有限公司将接手长实及和黄的所有非房地产业务；新公司长江实业地产有限公司将持有长实及和黄在中国香港、内地及海外的所有房地产业务。

　　李嘉诚此举在地产业内引起了广泛震动，普遍被理解成是“李超人”看淡地产行业。201~2014年，李嘉诚套现总值超128亿美元，撤资举动愈发明显。而与之相反的是，在过去三年，李嘉诚却向负债累累的欧洲进行了价值180亿美元的新投资。业界认为，如果说，李嘉诚抛售物业是看空中国楼市，那么，不再拿地才是真正的看空，这意味着一向擅长低买高卖的李嘉诚认为中国的土地市场价格已经接近高点。

　　与“李超人”看淡地产的举措相呼应的还有香港地产富豪李兆基。据报道，日前，李兆基名下恒基地产或以150亿港元出售香港宏利金融中心写字楼，并透露恒基名下还有多栋商业物业正在洽谈出售。

　　虽然该消息尚未得到恒基地产的官方确认，但此前李兆基在出席活动时就曾表示，现时楼价已到达顶峰，再上涨的空间不大。

　　就在两大香港地产商都被业界认为不看好地产前景之际，近日，一则“地产商戴志康宣布将彻底退出房地产”的新闻再次引起了内地地产圈的震动。

　　戴志康是上海证大集团董事长，该集团旗下有房产和金融两大主业。作为一个精通资本运作的商人，戴志康的此番举措显然更增添了投资者对这个已经被“唱衰”的市场的惶恐。戴志康1月20接受媒体采访时直言：退出房地产是事实，但并不会卖资产。“我的意思是说，不再追加新的投资，老项目还是要做完的。”戴志康解释道。

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