国外租房中介会面试租客 最优秀的租客才有资格租到房子

你租过房子吗？你和房屋中介之间有过和哪些"剪不断、理还乱"的故事？本月中旬，北京通报，在抽查的8000余家北京房地产经纪机构中，近一成有违规或违法行为；9家房地产经纪机构因违法违规行为而被记入信用"黑名单"。90%投诉的问题集中在房屋租赁纠纷上，不规范的房地产经纪公司成了主要推手。

　　国外租房是否有同样的烦恼？在英国留学的侯颖介绍说，在英国租房子一定要签一个条款清晰的合同，这既是你自身权益的保障，也牵扯到以后办、宽带甚至去欧洲的申根签证的办理等等问题--不过英国的中介也会使用各种时候克扣租户的押金，令新留学生头痛不已。

　　侯颖：其实留学生是租房大军中的主要人，每年到英国读书的新生中有很大一部分人会面临自己租房。一般会有以下几种情况，首先是上各种华人论坛或者英国本地信息网站来寻房屋出租信息，第二是通过正规本地房屋中介房，但是中介房手续复杂，并且要收取一定的费用耗时较长，但是租客的利益相对来说更有保障，房子或者家电出现问题也可以直接联系中介维修。第三是通过熟人或朋友介绍到房源，其中通过中介房也需要头脑清醒防止被骗。

　　一般情况下英国的租金是按周计算的，所以在签订合同时要看清楚价钱，房客在入住前也会向中介或者房东交纳至少4周房租的押金，但是在合同到期之日能够成功拿回全额押金的人很少，因为房东以各种理由克扣押金的情况时有发生，他们通常会以电器损耗、清洁费用或者房屋需要重新装修为例如在押金中扣除。

　　在澳大利亚，通过中介租房要比直接向房东租房贵一些，因此，短期租房、比如只租两三个月的话，很多人会选择朋友介绍租房。但是长期租房的话中介会更有保障。不过，这租房的手续，可不是一般的复杂！来听听澳大利亚2AC电台胡方的介绍：

　　胡方：在澳大利亚有一个现象就是有钱也未必能够租得到房，这一方面是由于新移民的大量涌入，澳大利亚房地产市场显现供不应求局面，而更重要的是因为澳大利亚的房产中介对于出租房屋的严格审查。求租者看中某一套房子之后并不是简单的把钱拍在桌子上就能租，在和中介的联系当中，求租者必须要提供护照、驾照、车辆登记证明。还有卓越的个人收入证明和丰厚的银行存款证明，以及以往租赁房屋的优良记录，必要时求租者甚至要你提供前房租的推荐信，在这种情况下才有可能打动房产中介。

　　在澳大利亚还有一个有趣的现象，由于房源紧张，中介会面试租客，最优秀的租客才有资格租到房子。

　　胡方：一套房屋往往会由几个甚至几十个求租者，房产中介层层把关审查之下，只有最优秀的求租者才会被中介介绍给房东，房产中介在完成了介绍工作之后，也并非什么都不需要做，在将来的日子里房东仍然会通过中介和租客进行全部联系。通常中介会在租客入住的第三个月以及每6个月对房屋进行入室检查。在检查过程当中，中介主要要做两方面的工作，第一就是检查房屋的毁损程度并且界定责任方是房东还是房客，第二个工作就是检查租客有没有违反租赁条约的行为，比如说把房屋分租出去。

　　在美国留学的李瑒初到美国时像很多留学生一样，通过BBS联系到一处价格满意的住所，但是没想到不久后，租金就连连上涨。

　　李瑒：当时还挺运气的，就凑齐了一拨人一块去租House，结果租到中间有人不住了，我们房租是均摊，水电费也是均摊，刚开始一个月是00美金，而且水电费都包进去了，结果有人不住了，房东也没有硬强留，但是总的房租不能少，所以每个人均摊到后来就越来越贵。

　　虽然租金上涨，李瑒还是决定不搬家，这是为什么呢？

　　李瑒：那个房东比较好，他过来收我们房租或者水电的时候，会看看我们房间，觉得哪不干净或者哪该维护什么的，会帮我们修或者弄。门口的草坪要割割草或者树木要修剪一下，他都会自己来做或者他人来做，不会专门再跟我们收钱，他的维护费就都没有跟我们要。

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