苏州成全国首个规范房产电商行为城市 严禁捂盘惜售囤房

为规范商品房销售行为，8月29日苏州市住建局下发《关于进一步加强商品房销售管理的通知》（以下简称为通知）。通知别注明，销售代理机构及从业人员不得炒卖房号、不得在代理过程中赚取房屋差价或商品房销售代理佣金以外的任何费用。在取得商品房预售许可前，房地产开发企业不得收取任何预订款性质的费用，不得委托第三方以认筹、发放会员卡、网络团购等抵扣或优惠购房款的方式组织团购，售楼现场不得收取或变相收取与销售项目相关的费用。

苏州销售代理机构、房产从业人员不得炒卖房号

　　继去年成为全国首例对房产电商设限的城市后，苏州又成为了全国首个明确对电商参与楼盘提前蓄客说不的城市。

　　政策内容：预售方案必须醒目公示 严禁捂盘惜售囤房

　　通知明确，房企应按规定将商品房买卖合同即时提交网上备案，在线打印合同文本之日起15日内，由房地产开发企业自行提交网上备案；超过15日的，由房地产开发企业向房屋所在地的住建(房产)行政主管部门申请网上备案。

　　同时，房地产开发企业应在售楼现场醒目位置的墙面或固定展板设置公示栏，公示内容应包括相关证件、预售方案、资金监管协议、批准预售的全部房源及申报价格、销售进度表、销售人员从业上岗证、商品房销售管理办法、商品房买卖合同示范文本等；采用经纪机构代理销售的还应在现场公示委托书、代理机构备案证明、经纪人资格证等内容。

　　通知中还明确指出严禁捂盘惜售、囤积房源。房企在取得预售许可（或完成商品房现售前备案）之日起10日内，一次性公开全部可售房源，明码标价，公开销售，不得对同一预售许可确认的房源采取分层、分幢、分期等方式对外销售。房企不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房，不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

取得预售许可前房企不得收取任何预订费用

政策背景：规范商品房销售行为 让相关问题有法可依

　　苏州市住建局市场处参与制定此次新规的负责人告诉本站，这次住建局下发的《关于进一步加强商品房销售管理的通知》并不是苏州第一次出台相关楼盘网络团购规范文件，早在2012年苏州政府就出台过相关的政策来规范该市场，在201年该市有关部门还相继公布《关于开展房地产合同格式条款专项整治工作的实施意见》、《规范全市房地产团购销售行为的通知》。

　　随着近年来房地产市场的火爆，房地团购的业务也进入快速发展的步伐。众所周知，房地产团购的初衷是使用团购的方式，降低开发商的宣传成本，同时也给购房者带来优惠，并且房地产电商网站也可借此增加收入。

　　但是林子大了什么鸟都有，蛋糕做大，苏州楼市电商团购活动里各种浑水摸鱼的人和事儿也不少。

　　"团购带来的购房者，导致不少楼盘销售火爆，其价格也上涨，团购带来的优惠其实就在这个涨价的幅度当中。"房地产电商业内人士于经理在接受本站采访时说到，"这个情况看似很好，但是很多电商会和开发商合作，出现先涨价再优惠的现象，甚至出现假优惠的情况，面对这些情况，购房者很难辨别真伪，购房者和开发商的纠纷也愈演愈烈，所以近两年关于房地产电商的投诉也越来越多，住建局多番文件规范和这种违规引发投诉频繁有直接关系。"

　　楼市现状：电商活动"遍地开花" 团购费照收不误

　　但是今天本站致电苏州某楼盘，发现该楼盘的团购活动依然如火如荼地进行着，丝毫没有收到新规的影响。

　　苏州某楼盘销售经理：现在苏州市场上在售的新房，开发商都会搞搞电商的，因为这也是开发商的一种销售手段，这样对买房子的人来说也是比较划算的。

　　：听说没有团购费？

　　苏州某楼盘销售经理：这个我不清楚，反正我们这里是有的。

　　本站调查发现，目前苏州楼市上正在进行电商团购的楼盘不在少数，苏州本次的房地产电商调控政策是否又会像去年一样成为一纸空文呢？

　　政策落地与发展：实施效果有待考验 还要看后续执行情况

　　对于房地产电商，业内资深人士张先生认为，"这个行业(房地产电商)是需要规范、专业和统筹性的，这样政策的出台是有利于行业的健康可持续发展的。"

　　不过另外也有业内人士认为，房地产电商是一个趋势，大家的生活都离不开移动互联网，而移动互联网跟房地产的结姻也是一个趋势，住建局这个政策的出台对房地产电商的发展作出的诸多限制，一定程度上抑制了房地产电商的灵活性，对市场会有所打压。