火热七月土地成交井喷 楼市回暖开发商集中补仓

地王频出；一线城市再现排队买房；国家督察组分赴重点城市巡察……毫不夸张地说，土地市场成了全民关注的焦点。与此同时，全国各大城市土地市场几乎出现了集中放量。

　　成都，也不例外。刚刚过去的7月，成都土地成交量高达725.81亩，迎来了年内首次井喷。而这一数据，是2010年同期成交量的9倍，是去年同期成交量的4倍。不过，今年7月的成交均价，较之去年略有下滑。

　　火热七月 土地成交井喷

　　眼下，人们对土地价格的关注程度，远远超出了对一个城市房价的关注度。

　　为增加土地供给量，控制房价上涨，成都国土部门加大了对土地的供给量。来自四川中原地产的最新数据显示，2012年7月，大成都土地供应量为4077.59亩；成交量为725.81亩。根据今年初，成都市相关部门发布的土地供应数据显示，今年成都将出让经营性用地量为5500亩。放眼全年，这一轮供应量和成交量或许不够扯眼球。

　　然而，回顾近年来市场情况，今年7月份表现可谓卓越。四川中原提供的数据显示：2010年7月，成都土地供应量仅407.41亩；2011年7月，成都土地供应量为1269.27亩，其中，成交量为999.7亩。

　　相比之下，今年7月，成都土地供应量和成交量均出现了高潮，其成交量接近2010年同期成交量的9倍，接近去年同期成交量的4倍。

　　郊区放量 拉低成交均价

　　华西都市报记者调查发现，今年7月，拉动成都土地供应量的明显区域，主要集中在双流、新都。由于受到天府新区和“北改”两大城建项目刺激，加之这些片区汇集了万科、保利等众多品牌开发商，良好的规划和发展潜力让区域土地价值不断凸显。今年7月，大成都范围内，成都土地成交均价为1209元/平方米。与去年同期相比，每平方米成交均价下滑75元。然而，这个价格与2010年同期相比，每平方米则高出了495元。

　　据记者观察，造成7月份成都土地成交均价下滑的原因，主要缘于成都郊区、市、县土地供应量和成交量相对较大，而成都郊区、市县的土地成交均价却相对较低。与之呈相反状态的是，成都主城区土地成交价格虽屡创新高，部分优质地块甚至创下了近两年溢价新高。然而，成都主城区土地供应量和成交量较小。

　　□业内观点

　　楼市回暖 开发商集中补仓

　　今年7月，成都土地供应量和成交量为何创下年来新高？

　　据四川中原房地产研究中心主任周觅分析，受楼市调控影响，从2010年第一季度开始，成都楼市成交量骤然下滑，这样的格局制约了土地市场的成交量，直到2010年第四季度，当成都楼市逐渐回暖，才带动了成都土地市场。然而，土地市场回暖格局很快被新一轮楼市调控打破。随后，成都土地市场一蹶不振，直到今年第二季度才逐渐升温。可以说，成都土地市场在持续低迷了一年多时间后，7月出现了整体放量。同时，主城区土地也频现溢价成交。从这两种现象来看，一方面，品牌开发商在土地市场“潜水”长达1年多时间后，由于近期楼市回暖，手头逐渐有了拿地的资金。另一方面，在成都历经1年多时间库存化量后，开发商前期拿下的土地已开发得差不多了，7月已到了补仓的时候。

　　周觅认为，由于品牌开发商纷纷瞄准主城区优质地块，从而推高了成都主城区的土地成交价。预计今后，成都土地市场将持续放量，价格也可能稳步上涨。

　　□上半年回顾

　　成都土地供需量创新低

　　今年第一季度，成都土地市场一蹶不振。流拍、撤拍、底价成交现象不断上演，这样的冷清现象，一直持续到今年第二季度才略有改变。尽管，成都土地市场在第二季度出现放量，依然无法改变今年上半年土地供需总量。因此，今年上半年，成都土地供需量创下了近年来新低。

　　随着楼市进一步回暖，进入7月，全国土地市场骤然升温，不仅表现集中放量，更表现在诸如北京、上海、广州等城市地王频现。虽然，面包价格不全部由面粉决定，但却很大程度地影响了面包价格的走势。