学区二手房买卖价格高涨 租金涨幅相对放缓

进入8月，随着各大中小学开学日期的临近，北京学区房二手买卖和租赁市场紧俏，量价均有明显上涨。伟业我爱我家市场研究院的数据统计显示，目前北京学区二手房售价在2.4万-5.1万元/平米之间，二居租金600-8000元/套不等。而随着房源逐渐紧缺，学区房呈现出“一房难求”的趋势。

　　学区二手房买卖价格高涨

　　吴先生的女儿在中关村二小读书，为了“陪读”，两年前吴先生在学校附近的科源小区租了套一居室。

　　据吴先生讲，每年的房租涨幅都不低于500元，考虑到房租上涨过快，又要长期“陪读”，于是准备在中关村购房。“问了附近几家的中介，吓了一跳，太贵了。”吴先生说，在科源小区，80年代初的老房子，每平米要4万元。“我们在朝阳北苑家园的房子，2004年建的，精装修，出售价也不过2.4万-2.5万元/平米。”

　　8月14日，记者走访了多家中介门店了解到，中关村、东四等知名学区附近的二居二手房的报价都在4.4万元/平米左右，装修稍好的房子价格可达5万元/平米。

　　一位二手房中介人员告诉记者：“近两月二手房价格上涨很快，前几月双榆树西里的二手房成交价在.2万元左右。现在类似的户型，报价至少4万元。”

　　据了解，目前北京豪宅价格的价格标准线是4万/平米。学区房因为周边优质的教育资源，价格直逼豪宅。“即使这样，成交量依然很好。”我爱我家的中介人员如是说，二手房市场的走高与房源紧俏有直接关系。中介告诉记者，到9月、10月，学区房通常“一房难求”，想要买到比较满意的学区房，家长会抢在6、7月购房。大量的需求、有限的房源促使房价一路攀升。

　　租金涨幅相对放缓

　　相对于二手房市场的火爆，学区房租赁市场则显得比较“淡定”。大西洋新城的租户韩先生表示，因为要续签合同，他对比了小区其他同类型的出租房，租金涨了不到00元。链家地产的一位中介人员告诉记者，相比今年4月和5月的涨幅，今年暑期学区房的平均租金和以往同期及淡季相比，未有大波动，涨幅明显放缓。

　　我爱我家市场研究院分析师孔丹认为，最近一两年，在楼市政策的作用下，炒房团被逐渐挤出市场，学区房市场由“炒房”变为租房，租赁房源供应增多，租房价格相对稳定。而且6、7月是学区房租售旺季，一部分学生毕业，家长“陪读”的房子要转手，房源较为充足。

　　此外，近几年房屋租金尤其是学区房的租金一直涨幅过大，一居室的月租已经突破了000元。以不久前国家统计局公布的数字来看，北京人均可支配年收入为.29万元，一居室租金几乎与人均收入持平，再涨将会超过家长的承受能力。因此，房主和中介都将租金涨幅控制在一定范围内。

　　但链家地产市场研究部认为，在租赁高峰期还未度过的情况下，虽然目前租金涨幅较小，但随着房源的减少，8月下旬学区房租金或仍呈上涨趋势。