楼市问题很复杂需求决定价值

中国的楼市，无论是淡季还是旺季，始终被人们热切关注着，朋友聚会、亲友相约总免不了聊一聊房子。然而对于中国楼市的走向，不论专家还是普罗大众，的确很难给出明确而肯定的回答。中国省市众多，同一区域相同类型的房屋就有天壤之别的售价，更何况不同区域不同类型的住宅了。所以中国的楼市问题很复杂，很难简单的一概而论。买什么样的房子？自住还是投资？住宅还是商业？大户型还是小户型？洋房还是高层？在哪个区域？都决定着产品最终的价值。

然而就是这样东西环境不同、南北差异极大的中国，在房地产调控方面搞“一刀切”或者“简单松绑”都是不可取的。楼市涉及复杂利益格局，又牵扯钢铁、水泥、电解铝等许多重要经济行业，调控需精细衡量。采取“一刀切”或者“简单松绑”式政策调控只会让调控低效力甚至无效力。今年两会以来，中央对楼市调控提出“分类调控”的新思路，表明已注意到了这一问题。

一季度的数据已经表明目前楼市分化现象凸显，反映了房地产市场趋于理性。尽管限购政策是否退出有争议，但突出分类调控，已经成为共识。一方面要督促房价居高不下、上涨压力大的城市增加供应。而房价开始下跌的城市，要注重消化存量，控制新开发总量。另一方面，加大住房保障力度，推动共有产权住房建设。

国务院总理李克强在政府工作报告中提出：“针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。”之前的限购和限贷政策是在中国经济、税收手段不到位的情况下出台的政策，符合目前中国经济的需要。在未来经济发展中，随着房产税、产权登记制度等相继出台，“分类调控”将取代“简单松绑”成为楼市政策的主流。根据各城市住房价格中长期走势、住房保有量和人口数量变动以及城市功能实施分类调控、因城施策，建立楼市住房健康成长的长效机制。

当前，与其过分关注限购令是否取消，不如关注各地如何促进楼市更加科学平稳发展，如何避免“误伤”正常合理的购房需求，如何规避楼市潜在的风险和危机。从强调价格调控转向强调长效调控，从一刀切式的调控转向分类调控，从行政性调控转向市场化调控。