房地产政策调控中央政府仍紧 地方政府趋松
《报告》分析认为,当前全国房地产市场形势出现五个反差,表现在宏观经济全面走低,房地产主要指标走高;房地产绝对值主要指标上升,但同比增幅仍在下滑;房地产销售面积和销售金额同比增幅高于一季度,投资和新开工面积同比增幅却低于一季度;主要房地产指标全国低,四十个重点城市高;房地产政策调控中央政府仍紧,地方政府趋松。 今年6月份以来,房地产市场也逐渐出现回暖迹象。对此,《报告》指出这其中有四个方面的因素:一是由于我国经济下滑,中央政府释放重大政策调整信号。原来预计今年一季度是我国经济非常困难的时候,但发展实践证明二季度我国宏观经济比一季度更为困难,而且是否见底并不明朗。国家非常及时明确地进行了主要体现在货币政策和财政政策的预调微调,而实际上新的政策举动远超预调微调的范围。这又表现在连续下调准备金率后,不到一个月时间内连续调整贷款利率;同时,还启动一系列国家级、区域级的基本建设项目和重点工程项目。 二是地方政府不断挑战房地产调控政策红线,形成体市场效应。与中央政府提升经济采取财政投资拉动政策和货币宽松促进政策不同,地方政府稳经济增长(主要是稳财政收入)的措施是房地产(卖地、税收)和招商引资。土地转让和招商引资实际上已成为二十年来中国各个城市形态和功能改变提升的基本抓手、根本路径和主要经验。地方政府当前面对的主要压力是经济增速下滑、财政收入困难和巨额地方债到期。在高举房地产政策调控和限购的旗帜下,各地结合实际情况,做的都是促进房地产市场回暖的具体措施。地方政府的实际措施释放给市场的都是宽松放缓性的信号。 三是首套房和自住改善住房需求压力阶段性释放。在严厉的房地产调控政策背景下,购房体自然延缓入市,等待价格下跌。一般情况下,是政策多发期紧缩期在前,市场观望期等待期在后。一旦进入政策空窗期,价格又久等不下,限购政策效应递减,特别是又看到国家宏观经济下滑政府又出台预调微调措施之后,积压下来的住房消费需求就需要阶段性的正常释放。 四是楼市预期发生变化。中央政府经济政策的调整,地方政府购房管制的松动,土地购置在低位出现渐升的溢价率,开发企业以价换量销售策略的推行,住房合理需求的阶段性释放,投资性的豪宅产品出现区域性热销,正是这六个方面的因素带动、互动,产生了我国二季度我国房地产市场的回暖现象,引发整个社会舆论出现了楼市将变的预期判断。 对于当前
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2013年 石家庄再建1931套廉租房
2013年,石市申请中央预算内投资廉租住房项目10个,建设廉租住房1931套,建筑面积92659平方米,计划总投资22664万元。为确保全面完成省政府下达石市的保障性安居工程责任目标,日前,石市发出《关于下达2013年度廉租住房项目建设实施(投资)计划的通知》。通知还要求,要加强资金监管,专户存储、分账核算、专款专用,严禁截留、挤占、挪用。严格建设标准,单套建筑面积控制在50平方米以内,独立
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8月楼市供应量大涨 业内人士称 敏感期需谨慎定价
8月虽是楼市传统淡季,但今年的全国楼市并没有进入开盘“空档期”。多家研究机构统计显示,北京、上海、天津、南京等地8月均迎来新一轮开盘高峰。 业内人士指出,开发商不应对下半年楼市抱有太乐观的预期,应充分利用当前“刺激刚需”窗口期,及时降价跑量,谨慎定价。若是一味涨价引导楼市继续反弹,很可能倒逼楼市新一轮调控政策出台,那时疯狂涨价的开发商可能会自食其果。 8月楼市迎来推盘热 成交持续
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留言与评论(共有 10 条评论) |
本站网友 怎样去眼角皱纹 | 22分钟前 发表 |
但同比增幅仍在下滑;房地产销售面积和销售金额同比增幅高于一季度 | |
本站网友 东塘租房 | 16分钟前 发表 |
今年6月份以来 | |
本站网友 求网站你们懂的 | 29分钟前 发表 |
做的都是促进房地产市场回暖的具体措施 | |
本站网友 湖南火电 | 18分钟前 发表 |
特别是又看到国家宏观经济下滑政府又出台预调微调措施之后 | |
本站网友 春雨惊春清谷天 | 21分钟前 发表 |
二是地方政府不断挑战房地产调控政策红线 | |
本站网友 骚白 | 3分钟前 发表 |
投资性的豪宅产品出现区域性热销 | |
本站网友 联合医药网 | 8分钟前 发表 |
市场前景预期不明朗;三是我国房地产的市场信息有的时候是混乱的 | |
本站网友 家族企业 | 2分钟前 发表 |
投资性的豪宅产品出现区域性热销 | |
本站网友 康立医院 | 18分钟前 发表 |
住房合理需求的阶段性释放 |