22家上市房企5月累计吸金近840亿 保利高调求地 或掀圈地热潮

尽管今年一季度曾出现“倒春寒”，但进入5月份之后，整个土地市场迅速回暖，不仅各大房企重新掀起拿地热潮，不少非地产行业的上市公司也纷纷加入这一跑马圈地的行列。这不禁令人们猜测，难道地产业最难捱的日子已经过去了？

　　统计显示，22家上市房企5月份累计吸金近840亿元。有市场分析人士称，销售回款大涨将催生房企拿地热情，其中保利高调求地或将引领房企拿地节奏加快

　　近日，各大上市房企5月销售数据相继出炉，多家销售业绩一改年初以来的颓势，甚至有不少项目提价试探市场。

　　北京中原市场研究部统计数据显示，截至到6月1日，已经有22家上市房企发布了5月份市场成交数据，合计销售额达到87.5亿元，其中近8成房企5月销售业绩实现环比上涨。

　　有市场分析人士表示，房企销售资金的回笼将催生企业拿地热情，保利地产(,股吧)更是高调发布了“求地宣言”，预计，随着楼市的复苏，土地市场也将迎来回暖。

　　22家上市房企

　　前5月吸金081亿元

　　据北京中原市场研究部统计数据显示，22家发布5月销售业绩的上市房企中，有17家企业环比明显上涨，8成房企5月销售业绩环比大涨。其中，中海5月单月超过万科，居榜首；宝龙地产5月销售11.42亿元，环比上涨幅度最大达127%，但其前5月累计销售额仅为24亿元；建业地产5月销售4.57亿元，环比下滑幅度最大达52.7%，前5月累计销售5亿元。

　　这22家上市房企前5月累计吸金081亿元，大部分企业销售明显大涨，7成左右房企前5月销售业绩同比大涨。

　　中海前5月累计销售业绩达50亿港元，同比上涨26%。保利地产为47.8亿元，同比上涨2.8%。几家欢喜几家忧，前5月万科累计销售业绩为492.2亿元，同比下滑6%；合景泰富则为41.46亿元，同比下滑25%，同比下滑幅度仅次于碧桂园的28%。此外，据上海房地产研究院统计数据显示，合景泰富销售面积已经连续6个月同比负增长。

　　更为值得注意的是，据链家地产市场部统计数据显示，中海前5月实现的销售额已经占其全年销售目标的62.87%，世茂地产也完成了其全年销售目标的5.66%。

　　　对此，多位业内资深专家向记者表示，各大房企年初以来以价换量、现金为王的销售策略取得了很好的成效，部分资金回笼。

　　北京中原市场研究部总监张大伟表示，信贷逐渐缓和，近0个城市出台利于刚需的微调政策等因素促使市场连续回暖个月，成交量的上扬缓解了大部分开发商的资金压力。如此来看，房企最困难的时间基本过去，预计接下来企业拿地将变得积极。

　　保利高调求地

　　或掀圈地热潮

　　实际上，5月份以来，有想法的房企早就做出了反应。根据链家地产市场研究部统计，今年5月份，部分大型房企拿地情绪大涨。15家大型房企拿地达到6块，而这15家房企1-5月份一共拿地84块，其5月份单月拿地占比高达4%。其中，碧桂园、富力，绿地等房企5月份集中拿地十分明显。

　　无独有偶，6月8日，成都保利地产的一条微博引发了热议，该微博称：“净地、商业、住宅、来者不拒；收购，合作，转让，你说了算。”据悉，这是今年以来唯一一家房企如此高调求地。

　　“保利地产如此高调的求地释放了一种市场信号，目前房地产调控政策有筑底迹象，而保利地产可能认为房地产市场前景明朗，因此高调拿地。”兰德咨询总裁宋延庆对本报记者如是表示。

　　不过，另有知情人士向记者透露，保利地产近年来拿地一直比较激进。今年2月份以来，保利地产在全国范围内掀起了一场降价促销活动，因此带动公司自2月份以来，销量已经连续4个月同比增幅保持在40%以上，资金实力以及央企背景等各种因素让保利地产拿地节奏一直比较快。

　　该人士表示，接下来的土地市场可能要一改冷清局面，相对热闹起来了，尤其央企保利表态之后，央企借助其背景和强大的低成本融资能力，扩大市场份额的举动十分明显。

　　链家地产市场研究部陈雪也认为，调控后土地市场跌入冰点，造成各个地方政府的土地收益急剧减少，地方财政压力增大。因此，当前各个城市推出优质地块的积极性都在增加，价格也比较合理，这对于房企的吸引力较大。

　　上述知情人士还向记者透露，不仅仅是保利，一些主流房企其实都在悄悄商讨拿地事宜。甚至一些负债比较高的中小房企也纷纷抄底土地市场。据有关媒体统计，5月以来，沪深两市共有20家上市公司发布了拿地公告。其中，中珠控股(,股吧)、新黄浦(,股吧)、名流置业(000667,股吧)、荣盛发展(002146,股吧)、首开股份(,股吧)等上市房企榜上有名。

　　然而，有业内人士表示担忧，高负债基础上还比较激进的企业如果市场预判有误，很可能成为下一个绿城，陷入卖股求生的艰难境地。

　　对此，正略钧策房地产合伙人郝炬表示，接下来大多数房企虽然会关注土地市场，但相对以前，还是持谨慎态度。

　　不过，陈雪认为，虽然整体上来看，房企拿地意愿与去年相比还有较大的差距，但楼市成交量渐涨，政策上对于购房需求的支持力度增加，房企过于悲观的市场预期逐渐扭转，因此一些具有拿地需求的房企开始着手进行土地储备。

　　此外，陈雪表示，从以往土地市场供应的节奏来看，下半年土地市场供应将会明显加快，在市场逐渐趋于平稳的情况下，未来土地市场可能会出现一定幅度的回温。