南京二手房刚需6月或集中入市 专家提醒置业只买对的不买贵的

自6月7日晚中国人民银行宣布降息后，二手房市场再起波澜。部分房产中介表示，降息后门店接待人数开始突涨，而购房者买房周期也开始变短。央行年来首次降息，业内称南京二手房刚需或在6月集中入市。在这样的市场背景下，对于如何买房，你想好了吗？记者就此采访了业内置业专家。

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　　租金上涨，变租金为房子

　　六七月是传统的租赁旺季，绝大多数大学毕业生离开校园后都选择租房来过渡。据有关数据统计，南京租赁市场业务量环比上涨近两成，租赁价格涨幅在%左右。对于每月都要把房租交给“包租婆”的模式，也有小部分家庭条件较佳的学生表示不乐意，刘杰同学就是其中之一。“我看过出租房了，价格都不便宜，看上的都要1500元/月。房租都是送给房东的，给出去回不来。倒不如把这个钱投入到房子上呢！”学金融管理的刘杰倒是很有经济头脑。

　　“我跟在老家的爸妈商量过了，先买个三四十平方米的小单室套住住。正好自己的户口也能迁进去了。”刘杰说，目前自己没钱买房子，房款都是爸妈出的，但他已经决定每月象征性地支付爸妈1000元的房租，“其实爸妈也是替我存起来的。房租交给外人，还不如直接给家里人！”

　　置业专家指点：诚厦房产资深房产经纪人林先生说，虽然毕业生买房不是主流，但是毕业生的需求还是为平淡的楼市带来一股热流。毕业生买房属于过渡型置业，这类人买房一般要求总价低、面积小、生活便利。如果在市区买房，建议在秦淮区、建邺区、雨花台区选择适当房源。这几个区域内二手房均价相对较低，其中雨花台区目前二手房均价在1.2万-1.万元/平方米之间，建邺区、秦淮区二手房均价为1.4万-1.5万/平方米，小户型房源也较多，总价低，未来升值空间还算不错，比较适合毕业生过渡型置业。

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　　降息利好，刚需勿恐慌入市

　　自5月18日央行降准后不到1个月的时间，6月又迎来了央行年半来的首次降息，下调金融机构一年期存款和贷款基本利率各0.25个百分点。之后，南京多家银行实行首套房8.5折优惠利率，给刚需买房族带来利好消息。

　　以20年期限的100万元贷款计算，按照南京市场上普遍执行的首套房8.5折利率优惠政策来看，以每月均等的还款方法，降息前利率为5.99%，月均还款7160元，支付利息总额71.8465万元；而降息25个基点之后月均还款为708元，利息总额减少了2.952万元。月供减少122元。(见附表)

　　置业专家指点：南京链家市场部经理舒莉莉认为，虽然本次降息后月供减少不到两百元，对于减少消费者实际还款压力作用有限，但对消费者购房心理影响作用较大。降息在一定程度上降低了刚性需求购房门槛，减轻了购房压力。随着降息后消费者购房积极性逐渐提高，部分正处于观望中的购房需求将可能在6月形成集中入市的态势。但是值得注意的是，本次降息及后续可能跟进的降准具体反应在市场上还需要一定周期，在调控逐渐深入的市场环境中，楼市整体将继续保持平稳发展，刚需族没有必要在短期内恐慌入市。

　　改善置业，只买对的不买贵的

　　月份以来，改善型购房人不断入市。有房产经纪人告诉记者，上个月接待了一位客户，是换房，看中了一套128平方米的二手房，卖家报价280万。“当时卖家还准备有1万以内的还价空间，没想到遇到这么爽快的买家。”房子户型不错，又有学区，那位客户二话没说就定下了，连还价都没还！

　　瑞金路上一家房产中介的工作人员告诉记者，最近降息后，不少卖家提价了，有的虽然没提价，但议价空间变小了。“我也是换房，卖一套买一套。买的时候就更注重小区环境、学区、配套设施等。”市民王先生告诉记者，卖家涨价也好，不还价也好，换房毕竟是换生活，所以价格问题是其次。

　　置业专家指点：诚厦房产资深房产经纪人林先生分析说，从限购令出台后至今，有着“卖小买大、以远换近”置业需求的换房者数量持续增长，需要100平方米以上户型的客户比例相比去年有一定提高。但是，“只买对的不买贵的，这是一条永恒的定律。”林先生表示，卖掉小房买大房增加的只是多出去的面积，“卖小买大”“以远换近”对于收入不算宽裕的家庭来讲是一种好的置业方式。