中渝置地业绩现低迷 董事长张松桥传闻不断

“今年前4个月完成今年目标的两成，符合公司预期。根据往年的记录来看，一般上半年完成全年目标的三分之一，下半年完成全年目标的三分之二。”5月18日香港记者会上，中渝置地副主席兼董事总经理林孝文如是表示。

　　今年1-4月，中渝置地实现累积合约销售14.85亿元人民币，仅达全年销售目标68亿元的22%。
　　林孝文续指，事实上，除了合约销售额外，集团尚未结转的认购销售金额逾8亿元，再加上下半年将有多个新的项目推出，有信心实现全年目标。

　　西部开发商

　　自2月份以来销售略显好转的中渝置地，4月份单月实现合约销售4.82亿元人民币，较月份下跌22%。

　　对此，林孝文解释称，由于国家对首套房推出扶持政策，有助推动交易量，而集团的客户大多数为首次置业买家，故由2月开始销售亦见提升。受季节性因素影响，四月份合约销售按月下跌22%。

　　据介绍，今年中渝置地的产品类型将以迎合市场需求的小户型居多，推出的高档别墅较少。因而今年在合约销售均价方面，将由去年的逾8000元降至7500元人民币。

　　谈及集团未来布局，林孝文指出，去年重庆及成都占集团的销售收入比例分别为80%及20%，预计今年重庆、成都及桂阳的占比分别为70%、15%及15%。

　　“我们是一个纯中国西部的开发商，风险也比较小。”林孝文表示，集团有意重点开发西部城市的市场，对贵阳、昆明等其他的西部城市也有兴趣，将在这些城市寻好的地块。

　　被问及.亿出售四川都江堰两地块一事，林孝文表示，出于近期考虑，对发展较慢的地块进行出售，将其换成条件更好的土地。

　　“现在公司的策略就是到好的地尽快开发，然后多建小户型，迎合首次购房买家的需求。”林孝文如是说。

　　此外，林孝文还透露，目前该集团分拆包装业务的进度如火如荼，冀能于6月底前完成。

　　重庆李嘉诚

　　就在中渝置地业绩现低迷的同时，集团主席张松桥饱受各种传闻的困扰，先是被卷入款待香港特首曾荫权的中，而后又被指拖欠人和商业山东潍坊项目的账目未清，昔日的“重庆李嘉诚”现已风光不再。

　　今年2月，有香港媒体报道称，香港特首曾荫权曾于2月9日至2月12日离港休假时，被揭发接受重庆富商张松桥的款待，联同十多名商界知名人士，乘坐张松桥价值逾亿元的私人飞机，直飞泰国布吉。

　　后来，曾荫权证实，确与妻子于上述日子期间接受友人邀请乘坐其私人飞机往返泰国，并已按以市场价格支付相若行程的交通费用予机主?并称与中渝置地董事长张松桥是朋友，不涉及利益冲突。

　　然而，一波未平一波又起。

　　2月21日，资产管理公司Ripley Capital撰文称“重庆李嘉诚”富商张松桥旗下中渝置地拖欠人和商业山东潍坊项目的账目未清。

　　Ripley Capital在报告中指出，中渝置地之所以在去年12月否认因收购成都项目欠债人和商业20亿元人民币，主要是因为其拖欠的并非成都项目，而是山东潍坊项目，而张松桥似是通过中渝置地购入，而非私人买入。

　　翻阅历史资料发现，去年12月9日，有媒体报导称，人和商业一笔原本在2011年11月底到期、金额高达约20亿元的应收帐款被拖欠，而该名买家疑为中渝置地主席张松桥。

　　彼时，中渝置地回应称，该项目与集团及主席张松桥并无关连，张松桥并无购入相关项目或人和商业其他项目。同时，张松桥也无抵押任何公司股份。

　　对于Ripley Capital的这份报告，人和商业于2月2日澄清表示，潍坊项目的买家，既不是张松桥，也不是中渝置地，而是一位与公司没有任何关连的独立第三方。

　　中渝置地亦表示，该项目与张松桥并无关连，张松桥并无购入相关项目或人和商业其它项目。

　　月29日，在香港2011年业绩会上，针对上述传闻，中渝置地副主席行政总裁林孝文曾表示，潍坊项目系自己的个人投资行为，与公司无关。
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