“分类调控”首次在今年全国“两会”中被提出。应该说,支持“刚需”首次置业者购房,同时抑制过热的投资需求,一直是楼市调控的方向。不过,近年来,国家抑制、打击投资购房需求的政策不少,真正支持首次购房者的政策却不多,甚至眼下商业银行在首套房贷利率上完全商业化操作,实在不应该。

　　目前,广州的首次置业者购房,除了购买建筑面积90平方米以下住房可以享受购房契税1.5%的优惠外(其他情况购房契税为%)之外,基本没有其他购房优惠。有人可能会说,首次置业者最大的购房优惠不是体现在首付和房贷利率上吗?但实际的情况是,目前广州由于实行限价政策,使得不少楼盘不得不以“双合同”的方式应对。表面上是首付三成,实际加上以装修合同、工程合同等形式出现的需要一次性付款的部分房款,首付已经去到总价的四五成。并且现在商业银行的房贷利率,对首次置业者基本没有优惠,执行基准利率甚至是上浮10%的情况比比皆是。

　　在国外,支持首次购房的政策有很多,如购房退税、申请首次购房房款支持等。现在政府每年都花费巨大的财力物力建设保障性住房（二手房 / ）,以支持低收入者改善住房条件。但对于那些努力靠自己的力量购房的夹心阶层,支持却少之又少。既然目前已经有部分一、二线大城市面临库存的压力,部分三、四线城市的楼市情况更是不容乐观。那么适当支持自住的首次置业买家,继续严厉打击炒家,疏导和抑制的政策同时进行,将会更好地让楼市平稳过渡、稳步发展。

　　比如目前商业银行对首套房贷利率完全市场化操作,银监会也应该管一管这事。不能二套房贷利率提高,首套房贷利率也完全市场化。我国的楼市调控政策从来都不排斥满足自身居住要求的首次置业者,甚至国家还要投入大量财力抓紧建设大批的保障房,让收入水平低的市民也能居者有其屋。那么对于有能力购买商品房（楼盘 / ）,能自己解决住房问题而不用政府解决的中间体,国家也理应鼓励。给予首次购房者下浮15%的贷款利率优惠,并将此利率优惠作为一项鼓励政策固定下来,让首置者不再捱“贵利率”。

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