当你在租房路上，突然生活跑偏，需要打包行李告别你的小窝，这时候你会不会想：“我这剩下的租金能不能要回来？”别急，咱们聊聊租房退租和退钱的那些事。

首先，咱们得看看你和房东签的合同怎么说。如果合同里头写得明明白白，比如说“提前退租，要给房东写书面通知，至少提前一个月，还得掏两个月租金的违约金”，那你就得按这个办。但如果合同上没写这些，那就需要你和房东好好坐下来，谈谈心，协商协商。

如果你和房东商量妥当，那就按你们的约定来。万一房东死活不肯退钱，你可以跟房东讲讲你为啥要退租，说不定能感动房东，至少拿回部分租金。倘若你把钱都交了，可房东那边因为各种原因迟迟不把房子交给你，你就有权利要求房东马上退租，并且把钱退给你。

再说说房子的质量问题。万一房子里面空气污染严重，或者噪音太大，影响你正常生活，那根据现行法律，你是有权利要求退租的。就算你是在网上租的房，没亲自看过房子，因为工作或者其他特殊原因，也是可以要求退租的。

至于法律怎么说呢？如果一方没履行合同，或者没按约定来，另一方损失了，损失多少，赔多少（但也别太离谱，不能超过当初能预见的损失）。第五百八十五条还说了，你们可以约定违约金的事，如果违约金少了，法院或者仲裁机构可以帮你加点，如果多了，也可以帮你减减。

另外，如果租的房子里害虫泛滥，影响到你的健康安全，这时候你也是有权利解约的。如果房东拖拖拉拉，不解决问题，你可以挺起胸膛，单方面说拜拜。

总之，合同要看仔细，问题要解决及时，权益要保护到位。别让自己吃了哑巴亏，要是遇到问题，记得咨询专业人士，按章办事，合情合理地解决问题。

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