普通住宅和非普通住宅的标准，主要基于建筑容积率、单套房屋建筑面积以及实际成交价格与同级别土地上住房平均交易价格的比较来进行界定。以下是具体的标准说明：
一、普通住宅的标准
普通住宅通常指按照所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房，需同时满足以下三个条件：
住宅小区建筑容积率：在1.0（含1.0）以上。容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，它反映了土地利用强度及建筑密度。
单套房屋建筑面积：根据不同来源的信息，这一标准有所差异。但一般而言，多数标准设定在120平方米至144平方米（含）以下。这一标准旨在区分大面积住宅与普通居住需求的住宅。
实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍（也有说法是1.44倍，但具体数值可能因地区政策而异）以下。这一标准用于评估房屋价格是否处于合理区间内，防止高价住宅被归类为普通住宅以享受相关政策优惠。
二、非普通住宅的标准
非普通住宅则是指不满足上述普通住宅标准的住宅，通常包括以下几种情况：
住宅小区建筑容积率：在1.0以下（不含1.0）。这表示该住宅区的建筑密度较低，土地利用强度较小。
单套房屋建筑面积：超过140平方米（或根据具体标准可能有所不同）。这类住宅通常具有较大的居住空间，适合高端居住需求或商业用途。
实际成交价格：高于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍（或具体数值根据地区政策而定）。高价住宅往往被归类为非普通住宅，以区别于普通居住需求的住宅。
三、其他注意事项
功能定位：非普通住宅可能具有商业经营功能，而普通住宅则主要用于居住。
税费差异：普通住宅和非普通住宅在交易过程中可能面临不同的税费政策。例如，非普通住宅在交易时可能需要缴纳更高的税费。
贷款政策：两者在贷款政策上也可能存在差异，非普通住宅的贷款条件可能更为严格。
综上所述，普通住宅和非普通住宅的标准主要基于建筑容积率、单套房屋建筑面积以及实际成交价格等因素进行界定。这些标准有助于区分不同性质和用途的住宅，并为相关政策制定提供依据。
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