城中村改造模式多种多样，以适应不同地区、不同条件和不同需求。以下是一些主要的城中村改造模式：

　　一、按开发模式分类

　　开发商主导的房地产导向模式特点：这种模式通常涉及“征收+净地出让”的流程，即土储中心征收城中村土地转为国有用地，再通过“招拍挂”进行房地产或其他形式的开发。然而，随着拆迁赔偿费用的增加，政府垫付的前期成本过高，导致改造推进缓慢。为避免高昂成本，政府有时会整村打包交给开发商进行谈判、拆迁安置、建设出售等。

　　问题：该模式可能产生“***”问题，且开发商的过度逐利可能导致空间“绅士化”。

　　微改造模式特点：保留城中村建筑，不拆除重建，以环境整治为主，由政府或企业投资，并以“统租”形式推向市场。企业通过长期微利的模式运营。

　　适用区域：区位较好、租金较高的中心城区，如深圳的“微棠”、水围新村改造，广州的“永庆坊”，上海的“张园”等。

　　问题：成本回收周期长，市场参与有限，主要依靠国企推进。

　　居民自主改造模式特点：居民自行组织拆迁和改造，如厦门的曾厝垵。

　　问题：经常会遇到“集体行动的困境”，细碎化的产权整合需要强有力的社会组织对居民进行有效动员，成功案例尚不多见。

　　政府投资建设模式特点：政府提供改造方案、资金，并组建专门机构或委托项目管理公司负责建设，建成后再移交给村民集体或使用方。

　　优点：能够体现城市规划要求，保证改造质量，减免部分成本。

　　局限性：适用于位于市区边缘的大型项目，拆迁成本低，开发成本小。

　　村民自建模式特点：村民自行组织改造，通常与国内外有实力的机构合作或独立建设。

　　适用性：在特定条件下，村民自建模式能够充分发挥村民的积极性和创造力，但也需要政府的有效引导和支持。

　　二、按空间形态改造模式分类

　　综合整治特点：基本不涉及房屋拆建，主要进行环境净化、美化项目。

　　实施方式：列入区城中村改造年度计划，由区政府编制“城中村环境综合整治规划”并组织实施。

　　全面改造整体拆建：改造率在0%以上的项目，应编制专项规划。

　　局部拆建：为全面消除安全隐患、建设城市基础设施和公共服务设施，改造率不足0%的项目。局部拆建项目应符合城中村改造专项规划的技术规范要求，其专项规划由市规划主管部门审查批准。

　　三、政策导向下的新模式

　　近年来，随着政策的调整，城中村改造更加强调政府规划统筹下的“市场化改造+集体自主建设”多元策略。这种新模式旨在充分借助市场与社会的力量，降低改造成本，构建多方参与的利益博弈平台，促进城中村改造的顺利进行。

　　综上所述，城中村改造模式多种多样，各地应根据实际情况选择合适的模式进行推进。同时，也需要注重保障村民的合法权益，确保改造工作的顺利进行。

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