除了交首付、还贷款，买房还要承担新房需要缴纳契税、维修基金、物业费等。

新房税费：目前新房契税首套房1.5%，二套房4%，跟面积大小无关。

新房还有以下费用，不动产登记费80元/户、抵押登记费(按揭客户)80元/户、律师委托费(按揭客户)200元/户、权证工本费(每增加一本证书加收证书工本费10元);维修基金(自缴)住宅类毛坯：120元/㎡、住宅类精-装 ：110元/㎡;

买二手房需要注意哪些方面?

1、买卖房屋还正在租赁中

如果去看房的时候发现房子还在租赁中，因为根据法律的规定，承租人享有优先购买权，所以这时候如果要买的话，承租人就需出具一份"放弃同等条件下的优先购买权"书面承诺。也就是说，小A购买此类房子时，请注意一定要拿到放弃同等条件下的优先购买权书才好。

2、对房屋产权的核查，要看是否有多个产权人

在你有买房意向之前一定要对房屋产权要核实，因为根据规定，房屋买卖合同应当要经过全体产权人签字才能生效。下面举个例子来说明好了：

房屋登记在夫妻双方名下，但是只有夫妻一方带看并且代签名。但是在过户的过程中，由于房价上涨，出卖方反悔，夫妻二人唱双簧，以不知情起诉，要求确认合同无效，那么这时购房者你就比较麻烦了。因此，为了避免日后这些麻烦事，在签约时要确认所有产权人都在场。

另外还有一种情况，就是承租人用冒用身份与买方签订买卖合同。因此购房者你在买房时一定要去核查房主的真实性，别搞得最终房财两空了。

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