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买卖二手房合同不完整也行?解读合同有效性的秘密 - 卖房知识

2025-03-17 13:02:17选房技巧50
买卖二手房合同不完整也行?解读合同有效性的秘密买卖二手房,大家都知道合同很重要,但不是只有完整的合同才算数。《民法典》第一百四十三条清楚告诉我们,一个合同要生效,就得满足三个条件:首先,买卖双方得有这个行为的能力;其次,买卖时的意愿必须是真心实意的;最后,当然,不能违法,也不能违背社会公德。别急,还有《城市房地产管理法》第三十八条,这条法律列出了哪些房产是不能买卖的。比如,某些房产没法正式转让,

买卖二手房合同不完整也行?解读合同有效性的秘密 - 卖房知识

买卖二手房合同不完整也行?解读合同有效性的秘密

买卖二手房,大家都知道合同很重要,但不是只有完整的合同才算数。《民法典》第一百四十三条清楚告诉我们,一个合同要生效,就得满足三个条件:首先,买卖双方得有这个行为的能力;其次,买卖时的意愿必须是真心实意的;最后,当然,不能违法,也不能违背社会公德。

别急,还有《城市房地产管理法》第三十八条,这条法律列出了哪些房产是不能买卖的。比如,某些房产没法正式转让,或者被法院和政府部门限制了权利,那就不可以卖。有争议的房产,或者没有官方登记的房产,也是不行的。

你可能会问,没有房产证的房子能卖吗?根据《房地产管理法》,原则上是不行的。但,法律也不是那么死板。如果个别情况下,虽然违反了行政规定,合同有可能还是有效的。要知道,房产证是证明你是房子主人的凭证,没证就好像没所有权,但如果后来证明了所有权,那之前的买卖就能有效。

《关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(一)》第九条也说明了,有些合同需得到批准,或者要登记后才有效。如果开庭辩论结束前,这些手续还没办,那合同就没生效。但,如果法律没要求登记后才有效,那就算没登记,合同也是有力的,所有权只是没转移而已。

最后,一些二手房合同可能会规定,卖家得到房产证或条件具备后,双方才真正交易。这类合同加了条件,只有条件满足了,合同才算数。如果卖家还没拿到房产证,合同是搁置状态,但并不是无效。一旦条件成就,合同就立刻有效了。

综上所述,二手房买卖并不是只有完整的合同才有法律效益。在签合同的时候,只要你了解并遵守相关的法律规定,合同即便有瑕疵,也可能是有效的。如果你对这方面还有疑问,建议咨询专业的法律人士,让他们给你更具体的指导。

留言与评论(共有 17 条评论)
本站网友 x86架构
28分钟前 发表
这类合同加了条件
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5分钟前 发表
但不是只有完整的合同才算数
本站网友 象屿优山美地
26分钟前 发表
合同是搁置状态
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24分钟前 发表
但不是只有完整的合同才算数
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4分钟前 发表
那就不可以卖
本站网友 整容鼻子多少钱
6分钟前 发表
但并不是无效
本站网友 花生酱怎么吃
23分钟前 发表
没有房产证的房子能卖吗?根据《房地产管理法》
本站网友 心口不一的人
25分钟前 发表
那合同就没生效
本站网友 快捷方式箭头
23分钟前 发表
也不能违背社会公德
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19分钟前 发表
原则上是不行的
本站网友 常州大酒店
23分钟前 发表
一旦条件成就
本站网友 西洽会
1分钟前 发表
原则上是不行的
本站网友 数据散修
30分钟前 发表
但如果后来证明了所有权
本站网友 快速除痘
5分钟前 发表
只有条件满足了
本站网友 上元中学
1分钟前 发表
如果法律没要求登记后才有效
本站网友 绿化环保
30分钟前 发表
或者要登记后才有效