买卖二手房合同不完整也行?解读合同有效性的秘密 - 卖房知识
买卖二手房合同不完整也行?解读合同有效性的秘密
买卖二手房,大家都知道合同很重要,但不是只有完整的合同才算数。《民法典》第一百四十三条清楚告诉我们,一个合同要生效,就得满足三个条件:首先,买卖双方得有这个行为的能力;其次,买卖时的意愿必须是真心实意的;最后,当然,不能违法,也不能违背社会公德。
别急,还有《城市房地产管理法》第三十八条,这条法律列出了哪些房产是不能买卖的。比如,某些房产没法正式转让,或者被法院和政府部门限制了权利,那就不可以卖。有争议的房产,或者没有官方登记的房产,也是不行的。
你可能会问,没有房产证的房子能卖吗?根据《房地产管理法》,原则上是不行的。但,法律也不是那么死板。如果个别情况下,虽然违反了行政规定,合同有可能还是有效的。要知道,房产证是证明你是房子主人的凭证,没证就好像没所有权,但如果后来证明了所有权,那之前的买卖就能有效。
《关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(一)》第九条也说明了,有些合同需得到批准,或者要登记后才有效。如果开庭辩论结束前,这些手续还没办,那合同就没生效。但,如果法律没要求登记后才有效,那就算没登记,合同也是有力的,所有权只是没转移而已。
最后,一些二手房合同可能会规定,卖家得到房产证或条件具备后,双方才真正交易。这类合同加了条件,只有条件满足了,合同才算数。如果卖家还没拿到房产证,合同是搁置状态,但并不是无效。一旦条件成就,合同就立刻有效了。
综上所述,二手房买卖并不是只有完整的合同才有法律效益。在签合同的时候,只要你了解并遵守相关的法律规定,合同即便有瑕疵,也可能是有效的。如果你对这方面还有疑问,建议咨询专业的法律人士,让他们给你更具体的指导。
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留言与评论(共有 8 条评论) |
本站网友 qq英文版下载 | 14分钟前 发表 |
这条法律列出了哪些房产是不能买卖的 | |
本站网友 精密加工 | 26分钟前 发表 |
但如果后来证明了所有权 | |
本站网友 杭州新世纪花苑 | 23分钟前 发表 |
或者要登记后才有效 | |
本站网友 捜房网 | 4分钟前 发表 |
别急 | |
本站网友 俺也要 | 4分钟前 发表 |
双方才真正交易 | |
本站网友 不良信息 | 13分钟前 发表 |
原则上是不行的 | |
本站网友 权益分派股权登记日 | 26分钟前 发表 |
没证就好像没所有权 |