文章描述: 土地转让流程详解:如何顺利完成土地交易手续?想要转让土地,首先要清楚,流程是绝对不能马虎的,每一步都得严格遵守规定。首先,转让和受让方得齐心协力,提出转让申请,并且得准备一堆的文件,这不是说着玩的,包括转让协议、宗地界址点图,别忘了建筑物的产权证明、法人资格证明这些硬件。然后,审查这一关可不能小觑,相关部门会对你的资料进行严格的审查,如果你的土地还没按照合同的规定进行开发利用,或者有抵押、查封的
土地转让流程详解:如何顺利完成土地交易手续?
想要转让土地,首先要清楚,流程是绝对不能马虎的,每一步都得严格遵守规定。
首先,转让和受让方得齐心协力,提出转让申请,并且得准备一堆的文件,这不是说着玩的,包括转让协议、宗地界址点图,别忘了建筑物的产权证明、法人资格证明这些硬件。
然后,审查这一关可不能小觑,相关部门会对你的资料进行严格的审查,如果你的土地还没按照合同的规定进行开发利用,或者有抵押、查封的问题,甚至邻里之间还有纠纷,那就别想着顺利转让了。改变土地用途?得先征求规划部门的意见才行。如果要分割建筑物,房产部门也得点头。
接着,现场勘察是必不可少的环节,要仔细比对资料,确保每一寸土地都清清楚楚。分割转让时,需要好好考虑土地利用率等因素,并且制图明确四邻和面积,必要时四邻还得签字认可。
土地的价值得评估一番,出具评估报告。如果转让价款与市场价差距太大,就得出手干预一下,要么建议政府买下来,要么调控一番。
填写转让审批表时,准确无误是基本,所有资料一字不差地核对好。
审批环节,得有费用表,而且由相关领导签字。办事人员要将转让档案整理齐全,提交上级审查批准。
费用一定得交,法不容情。
最后,登记编号。审批通过后,产权科将对相关合同和审批表编号,所有档案都得妥善保存。
在办理土地转让手续时,最重要的是要弄清楚土地性质是否允许转让,如果可以的话,就得一步步跟着法定程序走。另外,签订正式合同非常关键,这关系到将来万一有纠纷,能不能依法维护自己的权益。
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