买房风险大?未全手续房产购买指南与法律风险详解 - 买房知识
买房风险大?未全手续房产购买指南与法律风险详解
在房产市场淘金的你,是不是常常听说买到手续不全的房子会有一堆麻烦?今天,我们就来聊聊,如果你买了一个手续不齐的房子,可能会遭遇哪些头疼的法律问题。
首先,权属不明确是个大问题。没搞清楚房子到底归谁,你怎么敢放心交钱?而且,如果没有权属证书,那你连个上市转手的机会都木有。而且,你可能还得掏腰包,付额外的土地出让金,心疼不?
土地使用权的年限也是个谜。你可别拿了个即将到期的使用权,到头来还得跟政府打交道更新合同。还有,如果房子属于违法建筑或者违章建筑,那可真是得不偿失。
咱看看法律是怎么说的。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条,土地使用权和房屋所有权得有登记发证制度。还有,《中华人民共和国物权法》第二百零九条告诉我们,不动产的权利变动要合法登记后方有效,没登记的话,就跟没这回事一样。至于《中华人民共和国民法典》第二百一十五条,则是说,不动产物权的合同虽然不影响合同的效力,但没办理物权登记,权利就不能成立。
那么,购买期房有哪些风险呢?你得和开发商签个预售合同,里面得把每一条都说清楚明白。常见风险包括:可能你看到的图纸和实际差得远,开发商的资质和资金链可能不稳,甚至在建设过程中一改再改设计和承诺,这些都可能给你带来不小的损失。
瞧,买房不是小事,一定要擦亮眼睛,多了解信息,少踩坑。记住,遇事不决,咨询专业人士总是没错的。
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留言与评论(共有 12 条评论) |
本站网友 大石桥联盟 | 5分钟前 发表 |
常见风险包括:可能你看到的图纸和实际差得远 | |
本站网友 仪征楼市 | 14分钟前 发表 |
甚至在建设过程中一改再改设计和承诺 | |
本站网友 沐浴盐 | 19分钟前 发表 |
《中华人民共和国物权法》第二百零九条告诉我们 | |
本站网友 中国养老现状 | 28分钟前 发表 |
权属不明确是个大问题 | |
本站网友 怡补康 | 13分钟前 发表 |
买房不是小事 | |
本站网友 汕头二手房 | 27分钟前 发表 |
瞧 | |
本站网友 联想风云 | 16分钟前 发表 |
甚至在建设过程中一改再改设计和承诺 | |
本站网友 道法术 | 23分钟前 发表 |
瞧 | |
本站网友 泰康之家养老社区 | 15分钟前 发表 |
那可真是得不偿失 | |
本站网友 烟草专卖许可证管理办法 | 8分钟前 发表 |
本站网友 雨一直在下 | 26分钟前 发表 |
还有 |