如何对自己的房屋定价?六种评估方式要知晓
每个房主出售房屋之前都必须对自己的房子进行定价,那么如何才能准确判断自己的房屋价格呢?可以从以下几个方面入手:
一、房龄
对于二手房来说,房龄对于房价的影响还是比较大的,一般而言次新房的价格较高,其次是5~10年房龄的房子,而超过20年房龄的老房子,售价一般较低。当然,在此也要说明,受到市场追捧的供不应求的二手房可能会因为其***性在定价上忽略减分因素,部分地区动辄每平方米几万元的市重点地产就是常见的例子。另外,房主为二手房定价时要考虑到当地楼市的整体(或贬值)幅度。
二、地段
较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕,不再有新项目产生的情况下,房产地段本身的***性就会带来不可估量的价值空间。另外,一个规划完善的区域会为本地房产提供2%至5%的加价空间。
三、外部环境
所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。这些因素会为房产每平米加价2%至5%左右。同样交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高,所以比较容易出手,如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5%左右的价格。
四、楼栋
好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出%至8%之间。其次建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、的内外部装修会为房价加分5%左右。
五、电梯数量和品牌
相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为房产价值加分,但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。
六、户型
对于同样的室内面积,户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的房产也是购房者关注的重点,因此房主定价时可高于其他房产价格。
想要把房子卖出个好价钱,房主还需要在细节上费些心思。例如出售前适度整修,包括水龙头、门把手、墙面等,购房者看房时尽力保持房屋的清洁,这样房子的价值也会增加不少。
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购房小知识:开发商逾期交房业主该如何维权
业主购买开发商的房屋,在房屋买卖合同中约定了交付房屋的期限。但现实实践中,开发商由于各种原因推迟交付房屋的期限,业主很长时间无法收房。遇到这种情况业主们该如何维权呢?逾期收房业主维权渠道一、集体与开发商协商。开发商一般派能说会道的业务人员与业主协商,拖延时间或找各种理由开脱,或作出各种承诺,以平息业主的怒气。但可能经过数次协商,开发商仅承诺给予少量的赔偿或减免一定的物业费补偿。二、向房屋建设管理
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你知道商品房交付哪些地方存在法律风险吗?
交付对于双方来说,都享有权利也承担义务;交付争议产生的重要原因,在于混淆了交付条件与交付标准,前者是法定的,决定了房屋能否交付使用,后者是约定的,只涉及违约责任的承担,不影响交付。一、什么是商品房交付?所谓商品房的交付,即指房地产开发企业依据相应法律规定以及相关商品房买卖合同或商品房预售合同的约定,将符合交付使用条件的房屋按期向商品房买受人交付,商品房买受人检验商品房并接受房屋的行为。二、商品房
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留言与评论(共有 14 条评论) |
本站网友 dha奶粉 | 1分钟前 发表 |
如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5%左右的价格 | |
本站网友 成都骨科医院 | 29分钟前 发表 |
内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素 | |
本站网友 远洋地产李明 | 22分钟前 发表 |
受到市场追捧的供不应求的二手房可能会因为其***性在定价上忽略减分因素 | |
本站网友 张志伟 | 21分钟前 发表 |
配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高 | |
本站网友 哥本哈根减肥餐 | 2分钟前 发表 |
房主为二手房定价时要考虑到当地楼市的整体(或贬值)幅度 | |
本站网友 吴作人 | 6分钟前 发表 |
另外 | |
本站网友 重庆石桥铺房屋出租 | 1分钟前 发表 |
每个房主出售房屋之前都必须对自己的房子进行定价 | |
本站网友 矩形管 | 6分钟前 发表 |
户型好 | |
本站网友 苏州同济医院 | 30分钟前 发表 |
本站网友 systeminfo | 20分钟前 发表 |
其次是5~10年房龄的房子 | |
本站网友 天天基金590002 | 29分钟前 发表 |
这些因素会为房产每平米加价2%至5%左右 | |
本站网友 电解液 | 4分钟前 发表 |
房龄对于房价的影响还是比较大的 | |
本站网友 棒子什么意思 | 28分钟前 发表 |
当然 |