如何对自己的房屋定价?六种评估方式要知晓

文章描述: 每个房主出售房屋之前都必须对自己的房子进行定价,那么如何才能准确判断自己的房屋价格呢?可以从以下几个方面入手:一、房龄对于二手房来说,房龄对于房价的影响还是比较大的,一般而言次新房的价格较高,其次是5~10年房龄的房子,而超过20年房龄的老房子,售价一般较低。当然,在此也要说明,受到市场追捧的供不应求的二手房可能会因为其***性在定价上忽略减分因素,部分地区动辄每平方米几万元的市重点地产就是常见

如何对自己的房屋定价?六种评估方式要知晓

每个房主出售房屋之前都必须对自己的房子进行定价,那么如何才能准确判断自己的房屋价格呢?可以从以下几个方面入手:

一、房龄

对于二手房来说,房龄对于房价的影响还是比较大的,一般而言次新房的价格较高,其次是5~10年房龄的房子,而超过20年房龄的老房子,售价一般较低。当然,在此也要说明,受到市场追捧的供不应求的二手房可能会因为其***性在定价上忽略减分因素,部分地区动辄每平方米几万元的市重点地产就是常见的例子。另外,房主为二手房定价时要考虑到当地楼市的整体(或贬值)幅度。

二、地段

较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕,不再有新项目产生的情况下,房产地段本身的***性就会带来不可估量的价值空间。另外,一个规划完善的区域会为本地房产提供2%至5%的加价空间。

三、外部环境

所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。这些因素会为房产每平米加价2%至5%左右。同样交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高,所以比较容易出手,如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5%左右的价格。

四、楼栋

好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出%至8%之间。其次建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、的内外部装修会为房价加分5%左右。

五、电梯数量和品牌

相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为房产价值加分,但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。

六、户型

对于同样的室内面积,户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的房产也是购房者关注的重点,因此房主定价时可高于其他房产价格。

想要把房子卖出个好价钱,房主还需要在细节上费些心思。例如出售前适度整修,包括水龙头、门把手、墙面等,购房者看房时尽力保持房屋的清洁,这样房子的价值也会增加不少。

更多推荐
好看的古装剧,粉底液的作用,北京京惠保,水车是什么意思,梦萍,毒诫,卖酒,复韵母有几个,四美,四种癌已经不是癌了,英国突降半旗,叶罗丽王默是雪蝶公主,a字裤,局域网即时通讯软件,福原爱接受大学聘任当客座副教授,观赏蟹,安装win7系统,自由侠怎么样,分易分聚难聚,杨文广的儿子,浙江女主持,高枫死因,华南农业大学怎么样,井柏然 付辛博,宁波十大名菜,为什么总是我,北京警车,5月26日月全食,唐三新书,工程师考试时间,张学友周杰伦,总经理助理的职责,豹子出逃,张东健儿子,怎样才能赚钱快,
发布时间:2024-10-21 06:24:33
文章版权声明:除非注明,否则均为高倍房产信息网原创文章,转载或复制请以超链接形式并注明出处。

发表评论

评论列表 (有 11 条评论,40人围观)
保利国际高尔夫花园V铁粉30分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出%至8%之间
双字幕播放器V铁粉13分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
其次是5~10年房龄的房子
半个救世主V铁粉27分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
想要把房子卖出个好价钱
liangV铁粉1分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
电梯数量和品牌相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为房产价值加分
上汽双龙V铁粉2分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
户型好
贝母舒敏膏多少钱V铁粉7分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
信融财富V铁粉30分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
绿化面积大
公司经营范围V铁粉12分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
的内外部装修会为房价加分5%左右
长沙婴儿游泳馆V铁粉7分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
购房者看房时尽力保持房屋的清洁
南京小学辅导V铁粉21分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
另外