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开发商破产了,已网签的房子咋办?法律这样说! - 买房知识

2025-03-18 21:37:40选房技巧44
开发商破产了,已网签的房子咋办?法律这样说!遇到开发商破产的情况,作为已经网签房产的购房者,你肯定要头疼一阵。但别担心,法律不会让你无助。首先,记住你手里的买卖合同还是有效的,毕竟它已经得到了房管局的备案。这意味着你和开发商都应该按照合同来行事。假设开发商破产了,但你们的房子已经备案,那就是说合同已经成立。这个时候,首先要考虑的是你的利益。也就是说,如果有人接手这个破产的开发商,他们必须遵守之前

开发商破产了,已网签的房子咋办?法律这样说! - 买房知识

开发商破产了,已网签的房子咋办?法律这样说!

遇到开发商破产的情况,作为已经网签房产的购房者,你肯定要头疼一阵。但别担心,法律不会让你无助。首先,记住你手里的买卖合同还是有效的,毕竟它已经得到了房管局的备案。这意味着你和开发商都应该按照合同来行事。

假设开发商破产了,但你们的房子已经备案,那就是说合同已经成立。这个时候,首先要考虑的是你的利益。也就是说,如果有人接手这个破产的开发商,他们必须遵守之前的合同条款。然而,如果不幸的是破产的时候你的房子还是个大坑,那就可能会出现开发商无法履行之前承诺的情况。

这里引用《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条的规定:“首先,应当先偿还破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用,所欠的应当划入职工个人账户的基本、费用,以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金;其次偿还破产人欠缴社会保险费用和破产人所欠税款;最后再行偿还普通破产债权。如果破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的,按照比例分配。”简单来说,就是破产后的财产要先清偿工资、社保和税款,其余的按顺序来。

如果开发商破产了,你作为业主是有权利做出一些动作的。比如,你可以请律师帮忙,因为律师们懂得程序,而且他们在商界有广泛的人脉,可能还能帮忙到愿意投资的人,解决你的烂尾楼问题。

至于已经网签的房子能不能退,通常来说是不行的。除非你能和开发商友好协商解除合同,或者像《中华人民共和国民法典》第五百六十二条和第五百六十三条所述的那样,因为不可抗力或者房屋质量问题等情况,你才能要求退房。

最后,记得每个案子都有其特殊性,如果你遇到这类问题,专业律师咨询是最稳妥的做法。

留言与评论(共有 20 条评论)
本站网友 阿里云安全
28分钟前 发表
记住你手里的买卖合同还是有效的
本站网友 陈皮的功效
14分钟前 发表
但你们的房子已经备案
本站网友 拜访函
28分钟前 发表
行政法规规定应当支付给职工的补偿金;其次偿还破产人欠缴社会保险费用和破产人所欠税款;最后再行偿还普通破产债权
本站网友 交博汇
6分钟前 发表
因为不可抗力或者房屋质量问题等情况
本站网友 协同办公系统
23分钟前 发表
或者像《中华人民共和国民法典》第五百六十二条和第五百六十三条所述的那样
本站网友 王婆卖瓜自卖自夸的意思
27分钟前 发表
抚恤费用
本站网友 地板油
10分钟前 发表
最后
本站网友 ipad2019
16分钟前 发表
他们必须遵守之前的合同条款
本站网友 网页图片保存能手
5分钟前 发表
如果开发商破产了
本站网友 中服免税店
22分钟前 发表
本站网友 香江野生动物园
8分钟前 发表
应当先偿还破产人所欠职工的工资和医疗
本站网友 上下沙二手房出售
10分钟前 发表
因为律师们懂得程序
本站网友 动力系统
13分钟前 发表
首先
本站网友 张志成
24分钟前 发表
如果有人接手这个破产的开发商
本站网友 李公乐
21分钟前 发表
本站网友 研究生推免系统
7分钟前 发表
记住你手里的买卖合同还是有效的
本站网友 富基世纪公园
3分钟前 发表
毕竟它已经得到了房管局的备案
本站网友 模拟外汇交易
24分钟前 发表
但别担心
本站网友 三阴交的准确位置图
29分钟前 发表
那就可能会出现开发商无法履行之前承诺的情况