开发商破产了,已网签的房子咋办?法律这样说! - 买房知识
开发商破产了,已网签的房子咋办?法律这样说!
遇到开发商破产的情况,作为已经网签房产的购房者,你肯定要头疼一阵。但别担心,法律不会让你无助。首先,记住你手里的买卖合同还是有效的,毕竟它已经得到了房管局的备案。这意味着你和开发商都应该按照合同来行事。
假设开发商破产了,但你们的房子已经备案,那就是说合同已经成立。这个时候,首先要考虑的是你的利益。也就是说,如果有人接手这个破产的开发商,他们必须遵守之前的合同条款。然而,如果不幸的是破产的时候你的房子还是个大坑,那就可能会出现开发商无法履行之前承诺的情况。
这里引用《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条的规定:“首先,应当先偿还破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用,所欠的应当划入职工个人账户的基本、费用,以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金;其次偿还破产人欠缴社会保险费用和破产人所欠税款;最后再行偿还普通破产债权。如果破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的,按照比例分配。”简单来说,就是破产后的财产要先清偿工资、社保和税款,其余的按顺序来。
如果开发商破产了,你作为业主是有权利做出一些动作的。比如,你可以请律师帮忙,因为律师们懂得程序,而且他们在商界有广泛的人脉,可能还能帮忙到愿意投资的人,解决你的烂尾楼问题。
至于已经网签的房子能不能退,通常来说是不行的。除非你能和开发商友好协商解除合同,或者像《中华人民共和国民法典》第五百六十二条和第五百六十三条所述的那样,因为不可抗力或者房屋质量问题等情况,你才能要求退房。
最后,记得每个案子都有其特殊性,如果你遇到这类问题,专业律师咨询是最稳妥的做法。
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留言与评论(共有 20 条评论) |
本站网友 阿里云安全 | 28分钟前 发表 |
记住你手里的买卖合同还是有效的 | |
本站网友 陈皮的功效 | 14分钟前 发表 |
但你们的房子已经备案 | |
本站网友 拜访函 | 28分钟前 发表 |
行政法规规定应当支付给职工的补偿金;其次偿还破产人欠缴社会保险费用和破产人所欠税款;最后再行偿还普通破产债权 | |
本站网友 交博汇 | 6分钟前 发表 |
因为不可抗力或者房屋质量问题等情况 | |
本站网友 协同办公系统 | 23分钟前 发表 |
或者像《中华人民共和国民法典》第五百六十二条和第五百六十三条所述的那样 | |
本站网友 王婆卖瓜自卖自夸的意思 | 27分钟前 发表 |
抚恤费用 | |
本站网友 地板油 | 10分钟前 发表 |
最后 | |
本站网友 ipad2019 | 16分钟前 发表 |
他们必须遵守之前的合同条款 | |
本站网友 网页图片保存能手 | 5分钟前 发表 |
如果开发商破产了 | |
本站网友 中服免税店 | 22分钟前 发表 |
本站网友 香江野生动物园 | 8分钟前 发表 |
应当先偿还破产人所欠职工的工资和医疗 | |
本站网友 上下沙二手房出售 | 10分钟前 发表 |
因为律师们懂得程序 | |
本站网友 动力系统 | 13分钟前 发表 |
首先 | |
本站网友 张志成 | 24分钟前 发表 |
如果有人接手这个破产的开发商 | |
本站网友 李公乐 | 21分钟前 发表 |
本站网友 研究生推免系统 | 7分钟前 发表 |
记住你手里的买卖合同还是有效的 | |
本站网友 富基世纪公园 | 3分钟前 发表 |
毕竟它已经得到了房管局的备案 | |
本站网友 模拟外汇交易 | 24分钟前 发表 |
但别担心 | |
本站网友 三阴交的准确位置图 | 29分钟前 发表 |
那就可能会出现开发商无法履行之前承诺的情况 |