楼市周期转轨轮：未来20年将迎低频长周期？ 旭辉集团董事长林中近期发表了一个楼市长周期论。据他观察，房地产实际上是20年一个长周期。过去的1998年到2017年，是高速增长、高频波动的长周期，但在新的政策、新的形势、新的行业起点下，未来20年是平稳增长、低频波动的长周期。（新房） 林中认为，未来十年甚至十五年，中国房地产市场调控方式基本会沿用行政调控+宏观工具调控混搭使用。 如果从长周期角度来看本轮房地产调 房源信息 2025年05月05日 0 点赞 0 评论 10 浏览
明年房地产政策将如何发力？调控目标不动摇、力度不放松 明年房地产政策将如何发力？近日，住房和城乡建设部会同国土资源部、人民银行在武汉召开的部分省市房地产工作座谈会引发业界关注。（新房） 会议提出，“坚持调控目标不动摇、力度不放松，不能有任何‘喘口气、歇歇脚’的念头，保持调控政策的连续性稳定性，把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重，引导好市场预期，防止出现大起大落。”这表明，会议的主题同十九大报告重申的“房子是用来 房源信息 2025年05月05日 0 点赞 0 评论 11 浏览
二线城市土地市场不断降温 房企年末销售压力增加 随着楼市调控效果逐渐显现，曾经一度火爆的土地市场不断降温。(新房) 从近期的土地拍卖市场看，全国土地市场的交易规模仍在，但热度减少。溢价率下降、竞价次数减少、难以突破最高限价，部分城市还出现流标、流拍现象。 中原地产有关数据显示，今年以来，一线城市住宅土地成交额达3715亿元，溢价率跌至18%，二线城市溢价率为34%，住宅土地成交逐渐出现了持续降温的趋势 房源信息 2025年05月05日 0 点赞 0 评论 15 浏览
楼市长效机制加速落地 年底或现价格微调窗口 近两个月以来，金融机构和房地产行业监管政策的叠加效应在市场上逐步凸显。11月，国家监管部门再次开会强调要坚持调控目标不动摇、力度不放松，不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头，保持调控政策的连续性、稳定性，把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重，引导好市场预期，防止出现大起大落。 近期发布的报告则显示，今年11月，50个城市新建商品住宅成交2338万平方米，同比下降13%，自今 房源信息 2025年05月05日 0 点赞 0 评论 12 浏览
有关住宅专项维修资金的缴存和使用 上周记者就住宅专项维修资金做过相关介绍后，热心读者打来电话询问有关住宅专项维修资金的缴存和使用的相关问题。 就这些问题记者咨询了市中区房产交易大厅相关工作人员，工作人员告诉记者现使用的缴费办法是2010年3月后施行的。2010年3月之前，住宅维修资金是按照房屋总房款的3%收取。2010年3月后，商品住宅、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积缴存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积缴存住宅专项 房源信息 2025年05月04日 0 点赞 0 评论 13 浏览
近七成居民认为房价高 两成居民未来3个月内准备出手购房的居民 19日，央行发布第1季度储户调查问卷，68%的居民认为目前房价高、难以接受，较上季度提高1.3个百分点。另外，对下季房价预期“上升”的居民占比为34.4%，较上季提高5.4个百分点，高于去年同期16.7个百分点。但未来3个月内准备出手购房的居民占比为14.8%。 “房价的持续上涨，影响了购房者入市的积极性，恐慌性需求占比明显增加。”中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，一季度房价上涨速度 房源信息 2025年05月04日 0 点赞 0 评论 14 浏览
开发商加快推盘速度取消原有优惠政策抬高房价 相对买方心态，作为卖方的开发商怎样看待“新国五条”出台？据了解，包括北京、上海、广州、重庆在内的全国各地对于执行细则的出台都暂无详尽时间表。各地开发商们似乎也默契地抓住这一时间差，加快推盘速度，大批楼盘收紧或取消原有优惠政策，价格或将上扬。 自3月初以来，各种楼盘（楼盘 /）开盘广告络绎不绝。有业内人士透露，重庆某城心楼盘，原本开盘期一直未定，但开发商为了抓住政策时间差，零时调整推盘节 房源信息 2025年05月04日 0 点赞 0 评论 14 浏览
限购的效果究竟如何？楼价上涨幅度未超调控红线。 2011年3月18日，佛山实行楼市限购，不知不觉限购已满两年。官方数据显示，两年限购，楼市成交量经历了将近一年时间的低谷期后回暖，楼价上涨幅度未超调控红线。 限购的效果究竟如何？近日，记者参与了某网站佛山站做的“限购两年 网友对调控满意度调查”，被调查的400位左右网友中仅不到三成网友在限购两年内成功购房，超过两成网友仍在持币观望。对于限购是否取得效果一说，75.9%的网友认为限购并未取 房源信息 2025年05月04日 0 点赞 0 评论 15 浏览
新国五条加温火烧到了租赁市场 租金最高涨了10% “新国五条加温，不仅火了二手房交易，连带着烧到了租赁市场上。”江南一家中介说，还有些铁心不卖的房东，趁机抬高租金，“好的地段，最高涨了10%。” 房源少了，租金最高涨了10% 新国五条出台，很多二手房（二手房/）房东都不愿意出租房子了，纷纷转为出售，这让一些租客不得不重新找房子。 “去年回家过年的时候，房屋的租赁合同就快到期了，今年打算重新续租，可房东想把房子出售掉，不租给我 房源信息 2025年05月04日 0 点赞 0 评论 13 浏览
上市房企公告了2012年的销售业绩 楼市回暖撑起开发商的销售业绩 截至目前，已有诸多上市房企公告了2012年的销售业绩。事实上，从2012年二季度开始的楼市回暖，在很大程度上支撑起了开发商的销售业绩，多数已发布企业年报的上市房企实现了年度销售额的同比增长。根据兰德咨询发布的报告分析，房企业绩与其战略布局、产品定位、产品结构、退货量乃至业绩“预算”能力密切相关。基于此，本期将依次解读万科、龙湖和远洋的房企年报，在分析其去年业绩的同时，了解其战略布局的改变。 房源信息 2025年05月04日 0 点赞 0 评论 14 浏览
