作为多数人一生中最大的一笔投资，大部分业主在买房前往往慎之又慎，其中很多业主选择了精装修房。与毛坯房相比精装房除了基础的验收之外，还有水电、壁纸、厨卫等一些基础配置，这些东西都有保修期限，各位业主购买精装房时一定要留意房屋配置的保修时限。
精装房收房： 新买的精装房已过保修期 维修要自己掏钱
精装房的好处显然易见，可以为你省去装修麻烦，直接拎包入住。在减少整体购房成本的同时又方便快捷，但是很多人却对它望而却步：入住一年多，壁纸烂了，瓷砖脱落，以次充好各种装修材料，大到家电小到水龙头没用多久就要大修小补。
业主们或许了解过，精装房的验收费用比毛坯房要高出一倍左右，这是因为它的验收步骤比毛坯房繁琐了不止一倍。除了基础的验收之外，还要检查房屋保修期限、房内配置、水电布线以及装修设计是否合理。
纵观精装房的验收中，最让业主崩溃的应该是“保修时间严重缩水，维修居然还要自己掏钱”这个问题。不少业主都会忽略精装房交付后的最低保修期限，比如屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限为5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程保修期限为2年。而供热与供冷系统，保修期限为2个采暖期、供冷期。
个别开发商会利用消费者的不了解，在签合同时动手脚，缩短保修期。房屋的质量得不到保证，问题自然就多。此时购房者已签字收房，有苦难诉，无奈成了冤大头。因此，业主在购房时一定要看清楚房子里面哪些东西处于保修范围、保修时间内。此外，在收房时业主还应该向施工方收集新房的水电布线图、施工照片，以备今后维修使用。
装修专家：现房最好在买房前就“体检”
针对目前市场上不少楼盘都在现房销售的现象，专家建议业主们最好能未雨绸缪，在买房前就请专家对房间进行初步“体检”，这不但让业主有了和开发商过招的底气，也能为后续的装修、生活减少许多麻烦。
精装房验收注意什么？
1、检查“三书一证一表”
＂三书一证一表＂是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记，是开发商交房的必要条件，因此业主在收房前一定要检查开发商的“三书一证一表”是否齐全。
2、承重墙与墙面检查
承重墙与楼板是否受力是关注的重点之一；墙面垂直平整度是第二个关注点。可采用眼观的方法来检查墙面颜均匀程度，用手仔细摸墙面，感受平整度与裂缝的问题，尤其是检查承重墙与楼板的时候，看是否有受重裂缝和贯穿性裂缝。
、核实建材型号
精装房中涉及的建材种类众多，购房者与开发商签订的购房合同中不仅要明确建材的品牌，更需要标明装修所使用建材的型号，尤其是一些使用率高、对建材质量要求高的设备，比如卫生洁具、灯具、厨房设备、五金件，以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能入户门等。
4、电力检查
主要检查是否漏电、正常通电、供电、各取电插口是否准确通畅以及插座、弱电接口是否正常等。最简单的方法就是打开所有的灯具开关，看看灯具是否全都亮，再带上一个万用表检查每个插座是否有电。最后，还要向负责人或者物业公司索要基本的电路装修图纸，以后一旦出现情况的话，可以按照图纸专业人员进行维修。
以上就是关于“中海近几年精装房质量怎么样？精装房验收注意什么”的介绍。很多人都认为验收房子是一件非常麻烦的事情，所以就没有验收，这样在日后居住的时候就会发现很多的隐患，所以买完房子之后一定要注意验收。
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