计容建筑面积和总建筑面积的区别及计算

大部分买房的人都知道这建筑面积和容积率的概念，而这计容建筑面积又是什么？今天小编就带大家了解一下，这计容面积和建筑面积有什么区别，他们又是如何计算的呢？

计容建筑面积：

计容建筑面积即等于规划建筑用地面积*计算容积率，小区内所有计算容积率的建筑面积之和!一般情况下，计容面积小于等于建筑面积，半地下室算一半计容面积，无产权地下室不

总建筑面积：

总建筑面积指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。包含实用面积、公摊面积。

总建筑面积包含计容积率建筑面积与非计容积率建筑面积。计容积率建筑面积一般不包括地下建筑面积、公用设施面积及用于公用交通活动场所的部分建筑面积。(如地下停车场、配电房、水泵房、骑楼下的架空层等)

总建筑面积与计容建筑面积的相关计算

1、计容建筑面积等于小区内所有计算容积率的建筑面积之和。

计算容积率建筑面积=规划条件容积率X规划建筑用地面积

注：规划建筑用地面积应等于或小于总地图用地面积，建成后项目容积率也只能等于或小于规划条件容积率。

2、总建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积

、地上建筑面积= 计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积

一般情况下可以出售的总建筑面积指的就是计容积率地上建筑面积，还包括可以申报产权的部份地下建筑面积(车库或停车位)

4、计容积率地上建筑面积=地上建筑面积-不计容积率的地上建筑面积(底层架空绿化公共服务空间)+特殊多倍计容积率的面积(层高超高建筑)