商业公寓和普通住宅的区别

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商业公寓和普通住宅的区别

我们在买房的时候一般都会趋向于买普通住宅,因为较长的产权年限和居住属性,还有很多购房者因为资金问题和其他方面原因选择公寓,那你是否知道商业公寓和普通住宅的其他明显区别呢?跟随小编一起来了解。

商业公寓和普通住宅的区别

①产权年限不同

首先,房屋的使用时间是没有限制的,但土地产权的使用是有年限的。一般来讲,土地使用年限会分为40年、50年和70年,其中,商业用地为40年,住宅用地为70年。

②水电收费标准不同

住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取;而商业公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看,住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。

③解决户口规定不同

商业公寓是在商业用地上建起来的项目,是商业性质,因而不能解决户口问题。如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以解决户口问题的。

④居住舒适度不同

一般住宅为两梯三户或者四户,人员较少,不会对出行造成困扰,私密性也比较好;而商业公寓通常为两梯十户,甚至更多,人员不仅多而且杂乱,安全性和私密性都无法得到很好地保障。

⑤利率和首付不同

如果打算贷款购买商业公寓,则需要按照商业住房的规定办理,首套房首付比例一般不低于40%,贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅,首付比例通常不低于5%,但根据地区的差异,首付比例也会有所不同。

⑥采光条件不同

有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户,而且阳台也是内阳台,采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定,住宅必须满足日照、采光等相关条件,因此现今的住宅大多都是明厨明卫,采光条件会比商业公寓好很多。


如果我们买公寓的话,那一定要注意以下几种情况。

买公寓注意事项

一、要注意选择口碑好的品牌开发商,这样的企业具有责任感,也是公众认可的。注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。房屋面积的大小要合适,用于出租的小户型,面积尽可能小一些,不宜选择太大的房子,50-80平方米左右的房子好出租,租金价格也合理。

二、注意房屋产权:按照相关规定,房屋使用权性质和土地使用权是一致的,涉及商品房的性质只有商业用地和工业用地、住宅用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏,住宅还是商业便一目了然。

三、明确购买目的:如果是商用的话,建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼,租金较低,比较受小企业的欢迎。另外,保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好,也是投资者考虑项目时不可忽视的因素。如果是自住的话,则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的,无法满足基本的生活需求。

四、考察小区的周边综合环境与配套。其中包括两个方面:一是看小区自有功能设施是否能满足居住生活的需要,二是看小区外围是否具备生活所需要的基本配套、公园等优美的环境等。如果是作为一种投资手段,投入越少越好,因此房屋的带装修约也不宜太高,太高端了,租客数量就明显萎缩了,房屋出租机会就大大降低了,空置的风险也大大增强了。

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评论列表

    本站网友 益智仁的功效与作用
    19分钟前 发表
    房屋面积的大小要合适
    本站网友 张中秋
    15分钟前 发表
    不宜选择太大的房子
    本站网友 牛蒡子
    15分钟前 发表
    首套房首付比例一般不低于40%
    本站网友 迅雷校园招聘
    18分钟前 发表
    采光条件会比商业公寓好很多
    本站网友 女人怎么挣钱快
    5分钟前 发表
    要注意选择口碑好的品牌开发商
    本站网友 万科蓝山
    15分钟前 发表
    人员不仅多而且杂乱
    本站网友 哈喇
    11分钟前 发表
    考察小区的周边综合环境与配套
    本站网友 sedao
    13分钟前 发表
    50年和70年
    本站网友 罗来家纺
    4分钟前 发表
    商业公寓和普通住宅的区别①产权年限不同首先
    本站网友 缓解压力
    21分钟前 发表
    不会对出行造成困扰
    本站网友 云南白药胶囊价格
    6分钟前 发表
    因此房屋的带装修约也不宜太高
    本站网友 打六折怎么算
    14分钟前 发表
    若是贷款购买住宅
    本站网友 广州国光电器股份有限公司
    9分钟前 发表
    这类公寓相较于写字楼
    本站网友 禽类
    22分钟前 发表
    比较受小企业的欢迎
    本站网友 金隅景和园
    20分钟前 发表
    50-80平方米左右的房子好出租
    本站网友 天河二号
    30分钟前 发表
    另外