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商业公寓和普通住宅的区别

2025-03-18 06:29:35
我们在买房的时候一般都会趋向于买普通住宅,因为较长的产权年限和居住属性,还有很多购房者因为资金问题和其他方面原因选择公寓,那你是否知道商业公寓和普通住宅的其他明显区别呢?跟随小编一起来了解。商业公寓和普通住宅的区别①产权年限不同首先,房屋的使用时间是没有限制的,但土地产权的使用是有年限的。一般来讲,土地使用年限会分为40年、50年和70年,其中,商业用地为40年,住宅用地为70年。②水电收费标准

商业公寓和普通住宅的区别

我们在买房的时候一般都会趋向于买普通住宅,因为较长的产权年限和居住属性,还有很多购房者因为资金问题和其他方面原因选择公寓,那你是否知道商业公寓和普通住宅的其他明显区别呢?跟随小编一起来了解。

商业公寓和普通住宅的区别

①产权年限不同

首先,房屋的使用时间是没有限制的,但土地产权的使用是有年限的。一般来讲,土地使用年限会分为40年、50年和70年,其中,商业用地为40年,住宅用地为70年。

②水电收费标准不同

住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取;而商业公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看,住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。

③解决户口规定不同

商业公寓是在商业用地上建起来的项目,是商业性质,因而不能解决户口问题。如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以解决户口问题的。

④居住舒适度不同

一般住宅为两梯三户或者四户,人员较少,不会对出行造成困扰,私密性也比较好;而商业公寓通常为两梯十户,甚至更多,人员不仅多而且杂乱,安全性和私密性都无法得到很好地保障。

⑤利率和首付不同

如果打算贷款购买商业公寓,则需要按照商业住房的规定办理,首套房首付比例一般不低于40%,贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅,首付比例通常不低于5%,但根据地区的差异,首付比例也会有所不同。

⑥采光条件不同

有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户,而且阳台也是内阳台,采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定,住宅必须满足日照、采光等相关条件,因此现今的住宅大多都是明厨明卫,采光条件会比商业公寓好很多。


如果我们买公寓的话,那一定要注意以下几种情况。

买公寓注意事项

一、要注意选择口碑好的品牌开发商,这样的企业具有责任感,也是公众认可的。注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。房屋面积的大小要合适,用于出租的小户型,面积尽可能小一些,不宜选择太大的房子,50-80平方米左右的房子好出租,租金价格也合理。

二、注意房屋产权:按照相关规定,房屋使用权性质和土地使用权是一致的,涉及商品房的性质只有商业用地和工业用地、住宅用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏,住宅还是商业便一目了然。

三、明确购买目的:如果是商用的话,建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼,租金较低,比较受小企业的欢迎。另外,保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好,也是投资者考虑项目时不可忽视的因素。如果是自住的话,则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的,无法满足基本的生活需求。

四、考察小区的周边综合环境与配套。其中包括两个方面:一是看小区自有功能设施是否能满足居住生活的需要,二是看小区外围是否具备生活所需要的基本配套、公园等优美的环境等。如果是作为一种投资手段,投入越少越好,因此房屋的带装修约也不宜太高,太高端了,租客数量就明显萎缩了,房屋出租机会就大大降低了,空置的风险也大大增强了。

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上传时间: 2024-09-23 06:11:13
留言与评论(共有 16 条评论)
本站网友 dell鼠标驱动
21分钟前 发表
无法满足基本的生活需求
本站网友 君子一言快马一鞭
30分钟前 发表
太高端了
本站网友 十里四香
26分钟前 发表
是商业性质
本站网友 天津割包皮
16分钟前 发表
⑥采光条件不同有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户
本站网友 闸北房屋出租
16分钟前 发表
采光条件会比商业公寓好很多
本站网友 武汉市金保网
24分钟前 发表
用于出租的小户型
本站网友 kk4444kk
28分钟前 发表
周围交通网络是否完好
本站网友 张惠荣
0秒前 发表
私密性也比较好;而商业公寓通常为两梯十户
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6分钟前 发表
如果是住宅的话
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7分钟前 发表
房屋的使用时间是没有限制的
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2分钟前 发表
比较受小企业的欢迎
本站网友 济南装修论坛
19分钟前 发表
涉及商品房的性质只有商业用地和工业用地
本站网友 硬盘缓存
21分钟前 发表
只要满足一定的条件
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11分钟前 发表
租金价格也合理
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27分钟前 发表
其中包括两个方面:一是看小区自有功能设施是否能满足居住生活的需要