本文作者:晋江财经网

卖按揭二手房交易流程

2025-03-16 15:18:25 56 17条评论

卖按揭二手房交易流程

在二手房交易的过程中也是需要按照流程办理手续的,而且其中存在很多的陷阱,大家在购房的时候一定要谨慎,下面小编带大家了解卖按揭二手房的交易流程,以及二手房贷款的流程有哪些。

1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。

2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》,并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系。

、由于二手房的特殊性,买方需要先评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。

4、为了保证该二手房贷款的安全性,一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司。

5、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款,并取得交存首付款的证明,同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。

6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付。

7、最后办理过户,办理二手房过户时,买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。


二手房贷款流程

1、看房以及签订购房合同

买房的第一步就是看房选择,即便是贷款买房也需要经历这个步骤,购房者在看中了自己想要购买的房子之后,那么接下来就是买卖双方协商价格,一旦谈妥就可以签订购房合同,然后就是走贷款流程了。

2、进行房产评估

贷款购买的二手房是需要经过房产评估的,二手房房产评估是非常重要的一步,评估二手房主要是确定购房者需要支付的首付款,正常情况下,房产评估需要评估公司,此过程大约要5~7个工作日。

、向银行申请贷款

二手房评估之后就需要购房者申请贷款了,二手房贷款的方式有几种,公积金贷款或者商业贷款都可以,但是如果要去银行申请二手房贷款,那么买卖双方是一定都要去到现场的,并且双方都要带齐资料,买房主要带个人资料,卖方除带个人资料以外,还要携带相关房产资料,填写好二手房借款申请表以后,银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。

4、银行审核

提交贷款申请后,购房者需要等待银行审核,当购房者把资金提交给银行之后,银行就会对购房者提交的资料进行审核,一般来说,银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的,当然了,前提肯定是银行对贷款资质进行了审核,满足条件才会通过。

5、提交过户申请

贷款申请下来之后,如果购房者已经缴纳了首付款的话,就需要提交过户申请。办理过户需要买卖双方同时到场,买卖双方需要持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,同时要申报成交价格,拿受理单。

6、办理房产证

办理房产证之前购房者还需要缴纳相关的税费,缴纳完房产税费之后,双方就可以开始办理房产证书了,房地产管理部门会为购房者核发新的房屋产权证,不过双方当事人应凭过户手续,到房产管理部门领取房地产权证书。

7、银行放款

当购房者完成过户并且拿到房产证之后,就可以去银行办理房产抵押了,办理了房产抵押之后,银行就放款到购房者指定的账户,一般都是直接打到卖方的账户里,房贷则按照合同执行月供。需要注意的是,在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费,不同银行会有所不同。

文章投稿或转载声明

来源:高倍房产信息网版权所有,转载请保留出处。本站文章发布于 2024-09-23 06:11:47

发表评论

登录

评论列表 (有 17 条评论,56人围观)参与讨论
美人李智贤
美人李智贤 3分钟前沙发
而且其中存在很多的陷阱
同安房屋出租
同安房屋出租 25分钟前沙发
最后办理过户
正确的价值观有哪些
正确的价值观有哪些 9分钟前沙发
而且其中存在很多的陷阱
沪指是什么
沪指是什么 21分钟前沙发
1
伊顿公馆
伊顿公馆 18分钟前沙发
如果购房者已经缴纳了首付款的话
mers是什么病毒
mers是什么病毒 9分钟前沙发
双方就可以开始办理房产证书了
纠结是什么意思
纠结是什么意思 19分钟前沙发
办理房产证办理房产证之前购房者还需要缴纳相关的税费
continue语句
continue语句 0秒前沙发
买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续
开机音乐下载
开机音乐下载 9分钟前沙发
并取得交存首付款的证明
沈阳市职业技术学院
沈阳市职业技术学院 17分钟前沙发
银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的
哭和笑有什么共同之处
不过双方当事人应凭过户手续
别告诉任何人
别告诉任何人 24分钟前沙发
即便是贷款买房也需要经历这个步骤
北京沙河二手房
北京沙河二手房 0秒前沙发
银行就放款到购房者指定的账户
潮峰
潮峰 21分钟前沙发
评估二手房主要是确定购房者需要支付的首付款
中银e令怎么用
中银e令怎么用 3分钟前沙发
大陵穴
大陵穴 16分钟前沙发
银行审核提交贷款申请后