二手房过户流程及注意事项
如今房地产市场发展比较快速,很多人们都有买房的打算,如果要购买房屋的话,有些人们会考虑购买二手房,而对于二手房的买卖和过户要注意一下,具体的手续和交易的流程,那么。二手房过户流程是什么?房屋过户要注意什么?针对这些问题,下面为大家具体的介绍一下相关的知识。
二手房过户流程是什么?
1、签合同付款
在购房者看好合适的二手房之后就可以与卖方签合同交钱了,在签合同中要注意看清合同中是否有这些信息:房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等。当然在签合同的时候别忘了,让卖家带着你去房地产交易管理部门查档,看清房屋产权归属以及房龄等问题。
2、交税过户
在双方对房屋的交易细节没有意义之后,交易双方就可以办理过户手续了,当然交税是过户前必不可少的一个步骤。二手房交易税费比较复杂,如果是普通商品房,你需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费等。如果是其他性质的二手房可能还需要交纳其他费用。交完税之后,交易双方就可以办理完产权变更登记了。
、领取新产权证
在产权变更登记完成之后,房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单,在规定的时间内,购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证了。等到买方和卖方办理完物业交割、尾款交割等等,二手房交易就算结束了。
房产过户注意事项有哪些
1、要核实房屋产权情况及性质;
2、房产如果有贷款或抵押,要确保解押;
、要明确约定房屋的相应附属物的归属;
4、要注意户口问题的特殊处理;
5、要及时办理网签备案手续;
6、要注意房屋及相关设施是否欠费。房屋产权登记费:住宅80元/套;截止到目前,如果税务局认定您购买的为首套房,那么登记费就可以免除。
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物业交割注意事项
1、各项费用缴清一定要注意各项费用的交割,水、电、气、供暖、宽带、物业费等,但是有一个费用很多人都会忽略,那就是维修基金,一般来说,在买二手房时是不需要再缴纳的,维修基金是上一个买家在买房时一次性缴清的,所以,如果买下了这套二手房,后期只需要去办理一下维修基金更名,但还有一些特殊情况,就是卖家缴了维修基金后期用了,买卖双方需要协调一下是否需要一方去不齐。2、赠送要约定清楚很多卖家在卖房时都会说家
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二手房过户的准备以及内容?
我们购房二手房,都有个过户的流程,其实二手房过户并不是我们想象的那么简单,在过户的过程中需要把材料准备好,然后根据流程进行办理,在办理过程当中,也有不少的人因为少带材料而耽误办理的时间,那么二手房过户需要准备哪些证件呢?并且二手房过户包括哪些内容呢?一项都不能遗漏,让我们一起来了解下。二手房过户三个证件二手房在过户的时候,需要携带双方身份证、户口本、结婚证、房产本、买卖合同。依据《房屋登记办法》
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留言与评论(共有 8 条评论) |
本站网友 ssg | 13分钟前 发表 |
领取新产权证在产权变更登记完成之后 | |
本站网友 就爱色 | 26分钟前 发表 |
房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单 | |
本站网友 征途sf发布网 | 9分钟前 发表 |
在签合同中要注意看清合同中是否有这些信息:房屋坐落位置 | |
本站网友 薛蛮子 | 2分钟前 发表 |
在规定的时间内 | |
本站网友 蜂胶的功效与作用 | 6分钟前 发表 |
交税过户在双方对房屋的交易细节没有意义之后 | |
本站网友 卫校是什么 | 1分钟前 发表 |
要明确约定房屋的相应附属物的归属;4 | |
本站网友 食疗减肥法 | 22分钟前 发表 |
要明确约定房屋的相应附属物的归属;4 |