不同产权年限的房屋之间有哪些差别?
房屋都是具有一定产权年限的,只不过不同的房屋产权年限有所不同。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等。那么不同产权年限的房屋之间有哪些差别?如果房屋产权年限到期了怎么办呢?让我们一起来了解下。
1、水电费计算的标准不一样。
按照国家规定,产权年限为40年或50年的住宅的水电费都按商用价格缴纳,居住成本相比使用民用价格的住宅更高。反之,普通住宅采用的计算标准是民用价格。
2、落户政策不同。
按照各个城市的有关规定,只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才能落户。因此只有普通住宅和基于居住用地的才能落户。而商业物业和综合类用地的由于不属住宅性质,所以不能落户。
、公摊面积不同。
商业物业的规划设计标准要比普通住宅高,如门厅面积比较大,楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处,因此商业用建筑的公摊面积比例会更高。
4、上缴税费不同。
普通住宅在初次购买时有契税优惠,费率依据实际情况从1%-%不等,而40年或50年产权住宅在购买时没有契税优惠。
5、贷款政策不同。
购买非普通住宅一般不能申请公积金贷款,若采用银行贷款的方式,购房者也只能得到五成或六成按揭,即便其总价较低,也还是会给购房者增加无形的经济压力。
房屋产权年限到期怎么办
1、政策规定。现在有政策规定,住宅70年产权到期后可以自动续期。收取一定的费用。非住宅类使用到期后,需要按照规定来处理。
2、合同约定。如果其它类房产和不动产早先有约定的,就必须按照合同约定执行。如没有约定或不太明到期后的归属权,就要依照法律法规去办理。
、国家回收。国家回收的房产和土地,会对产权所有人进行相应补偿。对商办类的位宅补偿比例为一比三,住宅为一比一。
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本站网友 七七网 | 22分钟前 发表 |
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本站网友 雅礼中学 | 5分钟前 发表 |
如门厅面积比较大 | |
本站网友 325000 | 6分钟前 发表 |
住宅为一比一 | |
本站网友 民生银行员工 | 25分钟前 发表 |
因此只有普通住宅和基于居住用地的才能落户 | |
本站网友 广州地产网 | 7分钟前 发表 |
楼梯 | |
本站网友 zooq | 8分钟前 发表 |
而商业物业和综合类用地的由于不属住宅性质 | |
本站网友 天使路 | 24分钟前 发表 |
房屋所有权的期限为永久 | |
本站网友 21世纪网站 | 4分钟前 发表 |
按照国家规定 |