商品房认购书定金可以退吗
商品房认购书,是商品房买卖双方签订的,约定在未来某个时间签订商品房买卖合同的文书。购房合同会包含多方面的购房约定,为了保障合同的如约履行,一般会在合同或者协议中约定定金,那一般房产认购书定金可以退吗?
1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约,属买方违约,定金不予返还。卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约,属卖方违约,应双倍返还定金。
2、如果双方在规定的期限内,正式签订合同,则定金在买方履约后,可抵作楼款或收回。双方履行正式合同过程中,一方违约的,适用“不予返还”或者“双倍返还”。
、如果双方都不存在上述第一项的违约行为,仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致,而未能签约的,卖方应把定金全数返还买方。
4、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件,如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成,视为违约,买方违约的,定金不予返还。卖方违约的,应双倍返还定金。
以下罗列6种情况可以退房的情况:
1、延迟交房一般超过个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。
2、没有产权证由于开发商方面的原因,买房人在合同约定期限内无取得房屋的产权证,如果有这样的退房条件,就可以要求退房。
、开发商证件不全开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违规操作,与买房人签订的合同就无效。
4、面积误差超过%如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。
5、主体结构质量有问题地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题,检测机构核验属质量不合格的。
6、开发商擅自变更设计开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
- 上一篇
开发商不退定金怎么办?
目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见,大多数开发商定金是不退的。如果是开发商的原因致使协议作废,而开发商又找借口不返还定金,我们该找谁投诉呢?另外,我们要了解以下几种是否返还定金的情况。投诉房地产不退定金应该向房管局部门投诉。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定如
- 下一篇
二手房签约注意事项有哪些?
在二手房交易过程中,最容易出现问题的环节就是二手房的签约问题了。二手房签约时的任何细节都不要错漏,高度重视,避免为日后带来不必要的麻烦。下面为大家整理了有关二手房签约的注意事项,你一定要知道。二手房签约的注意事项1、房屋的基本情况:二手房购房合同里面要明确房屋的具体信息:房子地址、建筑类别、面积、房产证件号等。对于出售房子的租赁情况也应该在合同中告知清楚,避免可能出现买房能到了房产证却无法行使房
相关文章
留言与评论(共有 17 条评论) |
本站网友 重庆体检中心 | 23分钟前 发表 |
如果有这样的退房条件 | |
本站网友 青岛电影院 | 17分钟前 发表 |
应双倍返还定金 | |
本站网友 吴朋 | 8分钟前 发表 |
延迟交房一般超过个月开发商还不能交房 | |
本站网友 机密等级 | 29分钟前 发表 |
5 | |
本站网友 paperwhite | 24分钟前 发表 |
4 | |
本站网友 徐静波 | 18分钟前 发表 |
并要求双倍返还订金或支付房款利息 | |
本站网友 外服代理 | 12分钟前 发表 |
应双倍返还定金 | |
本站网友 如何去颈纹 | 19分钟前 发表 |
钢筋混凝土结构变形 | |
本站网友 yy黑马 | 24分钟前 发表 |
商品房认购书 | |
本站网友 机械设计手册下载 | 13分钟前 发表 |
与买房人签订的合同就无效 | |
本站网友 牙髓病 | 17分钟前 发表 |
如价格 | |
本站网友 雷诺4s店 | 21分钟前 发表 |
并要求双倍返还订金或支付房款利息 | |
本站网友 雅漾喷雾怎么用 | 5分钟前 发表 |
5 | |
本站网友 刘老根第1部 | 14分钟前 发表 |
是商品房买卖双方签订的 | |
本站网友 乳腺保养 | 3分钟前 发表 |
如果有这样的退房条件 | |
本站网友 于都县委书记 | 27分钟前 发表 |
以下罗列6种情况可以退房的情况:1 |