买房交定金可退的情况
购房者首先要了解“定金”的概念。定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中,购房者履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若购房者没有履行合同,则无权要求返还定金,开发商不履行合同的,应当双倍返还定金。以下列举几种定金可退的情况。
1、开发商不具备售房资格
并不是谁都可以惩戒地皮修建楼盘的,开发商要修建楼盘销售房屋必须要有合法合规的手续,这也是购房者在购买房屋之前一定要详细核查的内容。根据相关规定来看,不符合商品房销售条件的开发商不得销售商品房,也不得收取任何预订性质的费用,所以这种情况下就算购房者交了买房定金也是可以要求开发商退还的。
2、出现不可抗力
交买房定金的时候,买卖双方都是要签订定金协议的,定金协议中规定由于一方的责任导致房屋买卖无法进行,那就需要承担违约责任,但也有例外的情况,比如说不可抗力,这种责任就不能归咎于当事人双方。有的朋友可能对不可抗力不太理解,其实不可抗力包括房地产政策出台,购房资格限制,首付比例提高,等这种情况下购房这也是可以要回购房定金的。
、房屋质量不达标
如果房屋质量不达标的话,住在这样的房子里面安全隐患就会特别大,相信谁也不愿意购买到房屋质量不达标的房子吧,根据相关规定,当购房者在验收房屋的时候,有发现房屋主体质量存在问题,那么购房者是可以申请退房到,这样的话,购房者之前所缴纳的订金以及首付款都可以向开发商申请退还。
交定金注意事项
1、一定要签协议
交定金时一定要和开发商/卖家签订定金协议或购房协议书,不能只在口头上承诺,交了就算交了定金了。如果没有协议,定金就没有法律效力。
2、分清订金与定金
订金不是一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质。若购房者不履行合同义务,就不能要回订金;若开发商不履行义务,也不需要双倍返还订金,但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中,购房者履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若购房者没有履行合同,则无权要求返还定金,开发商不履行合同的,应当双倍返还定金。
在签订认购书时,要看清认购书上写的是哪种金,以免自己无法维护自身权益。
、将退定金事宜写进协议书
在买房时,交的定金能不能退,成为大多数购房者关心的问题。如果不能保证之后买房交易顺利进行,好在签订协议的时候,将退定金的相关条款写入协议书中。届时按照协议书中的规定解决问题,避免不必要的纠纷。
- 上一篇
买新房交定金的注意事项
现在购房期房是需要缴纳定金的,而且交定金的不是小数目,万不可掉以轻心,那么交定金该注意哪些问题呢? 订金和定金又有什么区别呢?你是否能分清,让我们一起了解下。1、一定要签协议交定金时一定要和开发商/卖家签订定金协议或购房协议书,不能只在口头上承诺,交了就算交了定金了。如果没有协议,定金就没有法律效力。2、分清订金与定金订金不是一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,
- 下一篇
交房时怎么测量实际面积
购买房屋之后就会面临一个交房的程序,一般来说说收房的手续和过程比较麻烦,其中有一个不容忽视的步骤,那就是对房屋的面积进行测量, 交房时怎么测量房子的实际面积呢?下面带大家一起来了解下。工具:普通皮尺、计算器。注意:测算是指测量和计算两个不同步骤。测量:主要是量取住宅的实际尺寸1、如何测量房屋面积步骤一:获取详细的标准层或自家所在楼层平面图根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确。平面图中应包
相关文章
留言与评论(共有 17 条评论) |
本站网友 伊朗导弹 | 9分钟前 发表 |
房屋质量不达标如果房屋质量不达标的话 | |
本站网友 回收站不见了 | 9分钟前 发表 |
定金应当抵作价款或者收回;若购房者没有履行合同 | |
本站网友 哪个牌子的孕妇奶粉好 | 7分钟前 发表 |
分清订金与定金订金不是一个规范的法律概念 | |
本站网友 劲玩 | 1分钟前 发表 |
本站网友 森林公园规划 | 1分钟前 发表 |
本站网友 2345专杀 | 18分钟前 发表 |
则无权要求返还定金 | |
本站网友 伦灯灯饰旗舰店 | 7分钟前 发表 |
定金应当抵作价款或者收回;若购房者没有履行合同 | |
本站网友 邯郸旅行社 | 7分钟前 发表 |
购房者首先要了解“定金”的概念 | |
本站网友 林志杰 | 9分钟前 发表 |
有的朋友可能对不可抗力不太理解 | |
本站网友 橄榄油的好处 | 4分钟前 发表 |
一定要签协议交定金时一定要和开发商/卖家签订定金协议或购房协议书 | |
本站网友 鲁能领秀城 | 24分钟前 发表 |
但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任 | |
本站网友 rihanna | 10分钟前 发表 |
以免自己无法维护自身权益 | |
本站网友 当沧海已成桑田 | 29分钟前 发表 |
则无权要求返还定金 | |
本站网友 如何瘦胳膊 | 15分钟前 发表 |
相信谁也不愿意购买到房屋质量不达标的房子吧 | |
本站网友 如何加盟 | 8分钟前 发表 |
如果不能保证之后买房交易顺利进行 | |
本站网友 法夏 | 22分钟前 发表 |
将退定金事宜写进协议书在买房时 |