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收验毛坯房的收房要点:

2025-03-17 14:53:33房源信息55
相对于带装修的新房而言,很多购房者更愿意购买不带装修的毛坯房,但是在毛坯房交房时,需要对毛坯房进行一定的交房验收,那一般毛坯房验房有什么方法?1、明确验房时间房地产商一般会给大家半个月左右的时间去验房收房,如果不是时间紧迫,建议大家在前两三天不要去验房,因为这几天去的人比较多,物业和房地产公司没有足够的人员和经历陪同验房,相对的,在发现问题的处理上也会存有应付或不耐烦心理。2、验收相关资料到了验

收验毛坯房的收房要点:

相对于带装修的新房而言,很多购房者更愿意购买不带装修的毛坯房,但是在毛坯房交房时,需要对毛坯房进行一定的交房验收,那一般毛坯房验房有什么方法?

1、明确验房时间房地产商一般会给大家半个月左右的时间去验房收房,如果不是时间紧迫,建议大家在前两三天不要去验房,因为这几天去的人比较多,物业和房地产公司没有足够的人员和经历陪同验房,相对的,在发现问题的处理上也会存有应付或不耐烦心理。

2、验收相关资料到了验房中心,首先需要查看的是开发商的相关建筑资料,如建筑质量证书、质检证书、竣工验收备案表等,并向开发商索取住宅质量保证书和使用说明书。

、现场验房到达新房后,业主要对室内施工情况进行全面细致的验收,如检查门窗的完好、封闭与牢固程度,检测墙面地面的平整度、防水防潮防漏性,测试水电线路的通畅度等。

4、填写验房交接表验房结束后,业主要根据验收情况填写住户验房交接表,对验收中发现的问题、水表和电表的底数,要记录清楚。如果发现的问题均属于建筑质量问题,不可轻易签字,要与开放商协定好解决办法,并整改到位后,方可签字画押。办理入住手续验收合格后,便可以缴纳相关费用,正式办理入住手续了。

下面整理了首收验毛坯房的收房要点

1、测量房间的实际面积

购房者可根据房屋交接书中提供的套内建筑面积和图纸为依据,实地测量,如果误差较大,可以要求开发商或委托专业机构复测。也可以请装修公司派人来直接量尺寸,省去以后的麻烦。

2、检测水电情况

水电如果不顺畅的话,日后连基本的生活需要都会出问题,因此装修前检查一下水电基础设施是很有必要的。

重点是检查以下这几个细节:

(1、注意检查下水管道是否通畅无阻塞,可以通过水流速度以及流水的声音来判断一下。

(2、检查一下室内的强弱电通电情况,看看是否都是正常可用的。

(、为了确保日后的用电安全,一定要测试一下室内的电线绝缘电阻值,只有确保没问题了才算检验合格。

、检验墙体状况

有些住宅的墙体质量不好,装修完后很容易发生墙面开裂、瓷砖脱落、墙面渗水等现象,所以毛坯房验收时墙体的验收工作是很重要的。

(1、检验墙壁是否有空鼓的现象

毛坯房比较常见的问题是墙壁空鼓问题,墙壁空鼓可以用小锤子敲出来,如果发出咚咚的声音,说明有空鼓现象。有空鼓现象不处理的话,会出现面漆脱落的情况,所以一定要引起注意。

(2、测量墙面的垂直度和平整度

除了要检查墙面是否平整度外,还要查验墙面是否垂直,是否有倾斜。墙面的平整度和垂直度除了可以用目测之外,还可以通过靠尺和角尺等工具来检验。

4、检验楼地面状况

(1、检查地面是否平整

地面不平一般来讲有两种情况,一种是局部地方不平,有小坑小洞,这种情况主要出现在墙角或门角的地方;另一种是大面积不平,这种情况用目测或者利用红外线水平仪可以检查出来。如果出现不平一定要重新平,否则无论铺瓷砖还是铺地板都会受到影响。

(2、检查地面是否有开裂和空鼓的现象

地面是否开裂一般目测就能看出来,但是否空鼓则需要利用质检锤工具来检测,一般情况下裂纹和空鼓都会同时出现,但是二者也有单独出现的情况。地面空鼓和开裂会直接影响到后期的装修施工,因此在验收的时候一定要慎重细心。

(、检查地面是否有起砂现象

如果地表面有浮灰、浮沙的话,那么地面就会变得很松软、强度差。那么,什么情况会导致地面起砂呢?一般水泥标号不标准或过期、沙子的含泥量过大、水泥砂浆比例不当、养护不到位等都会造成地面起砂。

5、检验门、窗安装质量及配件

门窗工程关乎业主的居住安全,因此业主在收房验房的时侯除了要仔细核对型号和材料是否与合同上的一致外,还要检查门窗闭合的灵活性、密封性、零配件是否短缺损坏等。



留言与评论(共有 18 条评论)
本站网友 tera下载
24分钟前 发表
可以要求开发商或委托专业机构复测
本站网友 电子人
26分钟前 发表
地面空鼓和开裂会直接影响到后期的装修施工
本站网友 辽宁红沿河
2分钟前 发表
检测水电情况水电如果不顺畅的话
本站网友 化脓性骨髓炎
12分钟前 发表
需要对毛坯房进行一定的交房验收
本站网友 飞速流量
5分钟前 发表
测试水电线路的通畅度等
本站网友 吴建峰
13分钟前 发表
很多购房者更愿意购买不带装修的毛坯房
本站网友 色氨酸食物
8分钟前 发表
看看是否都是正常可用的
本站网友 蕲春县房价
10分钟前 发表
所以毛坯房验收时墙体的验收工作是很重要的
本站网友 气道湿化
14分钟前 发表
检测水电情况水电如果不顺畅的话
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30分钟前 发表
但是在毛坯房交房时
本站网友 女驸马吧
12分钟前 发表
正式办理入住手续了
本站网友 理特
29分钟前 发表
本站网友 玻尿酸原液
4分钟前 发表
窗安装质量及配件门窗工程关乎业主的居住安全
本站网友 中保
9分钟前 发表
要记录清楚
本站网友 狗狗未来不是梦
28分钟前 发表
那么
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5分钟前 发表
测试水电线路的通畅度等
本站网友 友基手绘板
7分钟前 发表
便可以缴纳相关费用