验收新房要注意什么?
一、各种收房资料要齐备
购房者到现场收房时,必须要看开发商是否具备以下文件:一是《建筑工程竣工备案表》,二是房屋的质量保证书和使用说明书,三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。如果开发商不能提供这些文件,业主就应该拒绝收房。同时,业主要查看收房条件是否与购房合同中的约定存在出入。
二、看交房日期是否逾期
购房者接到入住通知书后,首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房,则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房。建议大家不要在交房时间头两天去收房,因为在那两天,同时来收房的人会很多,而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子,建议往后推几天比较好。
三、和开发商共同验收新房
业主一定要和开发商共同验收新房,有问题当面注明,并书面约定开发商承诺解决的时间和责任,交接工作主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符,房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样,水电气等配套设施是否按合同到位,其他购房合同中约定的项目是否符合要求。
需要提醒大家的是,购房者要在交房承诺中约定解决的时间和责任,并且向开发商索取单独的“二书”(质量保证书和使用说明书)以及竣工后房屋水遇管线图,交纳尾款后,再领钥匙。
四、先验房再办理手续
很多开发商都会先让业主交完费、办完手续再去验房,这是一种违规的做法。业主有权要求先验房再收房,验房发现任何问题都可以写在验房单上,要求开发商签收并予以解决。这样就不怕开发商逃避责任了,也就不会产生以后因房屋质量不过关而产生纠纷。
五、签收房文件时“留一手”
很多小区交房时,开发商要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。提醒购房者在签合同时应约定“交房时,应先验房然后签收房手续。”如当初合同没有这个约定,则可采取变通的方法,在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样,万一验房出现什么情况,也可保护自己的权益。
六、遇配套问题先收房
需要特别注意的是,房屋质量问题分轻重,开发商承担的责任也不同。若是房子主题质量有问题,那么购房者有权要求开发商退房;若是房子只是掉灰、有细微的裂缝,那么业主可以要求开发商进行修补;若是房子的配套设施或是空气质量不过关,那么业主可以与开发商签订协议,先收房,然后开发商予以解决这些问题。
收房验房要请专业人士吗
一般来说带装修的房子是需要请人验房的,装修好后各种隐瞒工程看不到,用材一般的业主有看不太明白,专业验房师可以有很多的帮助。但是毛坯房就没有什么必要了,毛坯房验收简单,没有太多的复杂内容。
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验收房屋都验什么?
1、检查房屋结构验房时,要看房屋结构是否与合同相符,要对房子整体进行检查,核对面积、位置朝向、测量公用面积,有差错一定要在入住前提出,如果只是非结构性问题,交接时可如实做好书面记录,要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。2、检测空气在验收时,除了要看房屋内的各种设施,同时还要检测房屋内的空气质量是否达标,如果空气中含有大量的有毒物质,那么肯定会影响居住人的身体健康,给居住人的生活带来影响,因
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租房可以落户吗?
如果是租房的情况,取得房东的同意,提供《租房合同》和房主的《房屋所有权证》、同意落户证明以及户口簿,才可以申请落户。一般是在迁入地的派出所,但是有的地方是在区政务大厅或者公安局办证中心进行办理。租房落户首先需要满足当地的租房落户政策条件,才可以办理租房落户。实行引进人才“租房落户”政策,对本人或直系亲属无名下合法住房的,可在其长期租赁房屋所在社区落集体户口。其中常见的集体户口包含了学校集体户口、
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留言与评论(共有 6 条评论) |
本站网友 房地产法 | 1分钟前 发表 |
开发商要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看 | |
本站网友 战斗宠物训练师在哪 | 16分钟前 发表 |
那么业主可以与开发商签订协议 | |
本站网友 网络连接不可用 | 29分钟前 发表 |
先验房再办理手续很多开发商都会先让业主交完费 | |
本站网友 青岛万科红郡 | 0秒前 发表 |
并根据开发商的答复决定是否前往收房 | |
本站网友 小皮论坛 | 13分钟前 发表 |
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