买二手房落户注意事项
1、查询房屋户籍情况
一般来说,查询房屋的户籍情况通常应该去房屋所在地的派出所。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的活,买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话,则房屋的户口即可能存在问题。
2、要求卖方出示户口本
通过查看卖方的户口本,可以让购房者大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷,一方面,户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况,而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能;另一方面,户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。
、协议好卖方户口迁出时间,约定违约责任
一定要约定好迁出的截止期限,以及违约后需要承担的赔偿责任,并以合同的形式保存下来。
提醒:购房者可在进行房屋交易时,和卖方进行明确的迁出日期约定,与此同时也要明确违约责任。做到房屋的户口问题心中有数,手中有凭证。
比如,有的人买二手房主要就是为了孩子学业,一旦卖方拒不迁出户口,买方就无法将户口迁入,也就无法达到购房时的初衷。因此,在签订房屋买卖合同时,可以明确约定,卖方应在多长时间期限内迁出户口,拒不迁出的,买方有权解除合同,并要求卖方承担损失。
4、预留尾款作为违约金
购房者可以在交易中预留部分房款,待卖方将房屋内的户口迁移后再支付该部分房款,并在合同条款中约定每逾期一天的罚金,及其他相关的违约责任和赔偿。
如果卖方没有按照约定期限迁移所有的户口,卖方应当按照合同约定标准支付违约赔偿金,购房者可以直接从该房价款中扣除违约金,不足部分仍然可以向卖方进行追偿。
- 上一篇
租房可以落户吗?
如果是租房的情况,取得房东的同意,提供《租房合同》和房主的《房屋所有权证》、同意落户证明以及户口簿,才可以申请落户。一般是在迁入地的派出所,但是有的地方是在区政务大厅或者公安局办证中心进行办理。租房落户首先需要满足当地的租房落户政策条件,才可以办理租房落户。实行引进人才“租房落户”政策,对本人或直系亲属无名下合法住房的,可在其长期租赁房屋所在社区落集体户口。其中常见的集体户口包含了学校集体户口、
- 下一篇
买房落户的流程!
购房落户条件:1、已经购买商品住房但没有取得不动产统一交钱证明的原件和复印件,房管局产权管理处出具的查档证明、居民身份证、户口簿原件和复印件。2、有稳定职业,在市里有合法稳定职业的非本市户口的人,可以在网上进行签约房子。3、在市区内购买建筑面积90平方米(含90平方米)以上商品住房(合同签订时间)和二手住房,取得了房屋的所有有权证的,办理时,落户的人还得提供房屋所有权证原件以及复印件、查档证明、
相关文章
留言与评论(共有 11 条评论) |
本站网友 福布斯中国富豪榜 | 20分钟前 发表 |
与此同时也要明确违约责任 | |
本站网友 韩国整形美容 | 26分钟前 发表 |
手中有凭证 | |
本站网友 23价肺炎疫苗 | 15分钟前 发表 |
如果卖方拒绝配合的话 | |
本站网友 梅岭二手房 | 12分钟前 发表 |
及其他相关的违约责任和赔偿 | |
本站网友 酒店公寓装修效果图 | 30分钟前 发表 |
如果卖方没有按照约定期限迁移所有的户口 | |
本站网友 昆明宾馆 | 2分钟前 发表 |
买方有权解除合同 | |
本站网友 lcm | 1分钟前 发表 |
在签订房屋买卖合同时 | |
本站网友 冯大中 | 10分钟前 发表 |
如果派出所仅限本人调取户籍材料的活 | |
本站网友 iso镜像 | 23分钟前 发表 |
因此 | |
本站网友 河南高速公路地图 | 19分钟前 发表 |
但这种做法存在两点缺陷 |