购买共有产权房的注意事项

文章描述: 1、无产权证书买共有产权房没有产权证书是必然的,这种房子不能过户。并不是所有的房子购买了之后都能办理产权证书的,有的购房者在购买房屋之前没有仔细审核开发商的资质,开发商在手续不齐全的情况下就开始出售房屋了,购房者购买了这样的房子之后是无法办理产权证书的。另外还有一种情况是房子本身的问题,比如说小产权房,小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,也没有国家颁发的产权证书。2、

购买共有产权房的注意事项

1、无产权证书

买共有产权房没有产权证书是必然的,这种房子不能过户。并不是所有的房子购买了之后都能办理产权证书的,有的购房者在购买房屋之前没有仔细审核开发商的资质,开发商在手续不齐全的情况下就开始出售房屋了,购房者购买了这样的房子之后是无法办理产权证书的。另外还有一种情况是房子本身的问题,比如说小产权房,小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,也没有国家颁发的产权证书。

2、产权交易受限

在交易共有产权房是得经过单位审批的,不经同意是无法交易的。有的房子虽然有房产证,但是产权交易却会受到限制,共有产权房就是其中的一种,还有军产、院(医院)产、校(学校)产的公房,也必须经原产权单位盖章后才能出让,而大多数的单位都不会让员工把房子出售给外人的。另外还有一些房子存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围或者是属于安居用房等,这些房子也面临着交易受限不能上市交易的问题。

、长期未办房产证

有的购房者购买了房子已经很多年了,但却一直拿不到房产证,这也是购买房屋的过程中可能会遇到的一种产权纠纷,这类房产很可能因为开发商的问题,导致最终无法办理产权证。而购房者手里只有购房合同和发票,购房者要搞清楚,办理不了房产证的具体原因是什么,到底是因为购房者不愿意缴纳税费而未办理,还是房子存在其他问题,也方便双方协商处理。

4、承租人优先购买权

根据相关规定,在同等条件下,房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利,也就是说,购房者想要购买这套房子必须先跟承租人确认一下,或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

怎么查房屋产权年限呢?

1、购房者可查看卖房人原始购房合同

如果是首次转让的二手房,购房人可以查看卖房人的原始购房合同,上面通常会记载房屋土地使用权年限是多少年,从何时起算。

2、购房者可到市住房和城市建设委员会查询

通常,开发商领取销售证时需要在网上公示,根据小区名称、预售证号、开发单位、项目地址这些信息之一,就可以在市住房和城市建设委员会查询您所购买的二手房产权年限。

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发布时间:2024-09-23 12:22:26
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评论列表 (有 15 条评论,54人围观)
系统脱敏发V铁粉20分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
有的购房者在购买房屋之前没有仔细审核开发商的资质
李艳芳V铁粉28分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
也没有国家颁发的产权证书
麻疹图片V铁粉5分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
就可以在市住房和城市建设委员会查询您所购买的二手房产权年限
万色星辰V铁粉8分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
这类房产很可能因为开发商的问题
节电产品V铁粉5分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
或是等租赁关系结束后再购买该套房屋
深圳龙华新房V铁粉4分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
到底是因为购房者不愿意缴纳税费而未办理
库德林V铁粉29分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
而大多数的单位都不会让员工把房子出售给外人的
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房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利
44258V铁粉27分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
就可以在市住房和城市建设委员会查询您所购买的二手房产权年限
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这种房子不能过户
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但却一直拿不到房产证

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