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购买共有产权房的注意事项

2025-03-17 01:12:37 51 19条评论

购买共有产权房的注意事项

1、无产权证书

买共有产权房没有产权证书是必然的,这种房子不能过户。并不是所有的房子购买了之后都能办理产权证书的,有的购房者在购买房屋之前没有仔细审核开发商的资质,开发商在手续不齐全的情况下就开始出售房屋了,购房者购买了这样的房子之后是无法办理产权证书的。另外还有一种情况是房子本身的问题,比如说小产权房,小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,也没有国家颁发的产权证书。

2、产权交易受限

在交易共有产权房是得经过单位审批的,不经同意是无法交易的。有的房子虽然有房产证,但是产权交易却会受到限制,共有产权房就是其中的一种,还有军产、院(医院)产、校(学校)产的公房,也必须经原产权单位盖章后才能出让,而大多数的单位都不会让员工把房子出售给外人的。另外还有一些房子存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围或者是属于安居用房等,这些房子也面临着交易受限不能上市交易的问题。

、长期未办房产证

有的购房者购买了房子已经很多年了,但却一直拿不到房产证,这也是购买房屋的过程中可能会遇到的一种产权纠纷,这类房产很可能因为开发商的问题,导致最终无法办理产权证。而购房者手里只有购房合同和发票,购房者要搞清楚,办理不了房产证的具体原因是什么,到底是因为购房者不愿意缴纳税费而未办理,还是房子存在其他问题,也方便双方协商处理。

4、承租人优先购买权

根据相关规定,在同等条件下,房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利,也就是说,购房者想要购买这套房子必须先跟承租人确认一下,或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

怎么查房屋产权年限呢?

1、购房者可查看卖房人原始购房合同

如果是首次转让的二手房,购房人可以查看卖房人的原始购房合同,上面通常会记载房屋土地使用权年限是多少年,从何时起算。

2、购房者可到市住房和城市建设委员会查询

通常,开发商领取销售证时需要在网上公示,根据小区名称、预售证号、开发单位、项目地址这些信息之一,就可以在市住房和城市建设委员会查询您所购买的二手房产权年限。

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来源:高倍房产信息网版权所有,转载请保留出处。本站文章发布于 2024-09-23 12:22:26

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也必须经原产权单位盖章后才能出让
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办理不了房产证的具体原因是什么
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并不是所有的房子购买了之后都能办理产权证书的
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长期未办房产证有的购房者购买了房子已经很多年了
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