二手房过户注意什么问题？

二手房过户前注意事项

1、二手房价格进行评估

一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的保值价。在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。

2、协议签订内容看好

签订书面协议时，关注是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。

其中，日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。

、检查水电煤气

如水电费未结清，购房者要提前和中介、卖方做好约定。如果不提前问好这些，那么等所有问题都办好后，购房者再卖方，估计人也不到了。提醒中介把所有流程走完后，再支付中介等费用。

二手房过户注意事项

(1)房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋可能有房产证而将其押或转卖的情况出现。

(2)房屋产权是否明晰。有的二手房有好多个共有人，如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

()交易房屋是否在租。俗语有云“买卖不破租赁”，我国法律对此也有明文规定。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产，可能还会引起纠纷。

(4)土地情况是否清晰。买受人注意土地的使用性质，如果是划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回;如果是出让，买受人只对房屋享有较完整的权利，但其使用年限有局限。

(5)市政规划是否影响。有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

(6)福利房屋是否合法。这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

(7)单位房屋是否侵权。如果房屋是单位的有成本价的职工住房转让时应缴纳土地使用费。对此类房屋单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。

(8)物管费用是否拖欠。如果买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

(9)中介公司是否违规。有些中介公司违规提供中介服务，买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被发现，所有的责任有可能自己都要承担。

(10)合同约定是否明确。二手房交易的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、交易方式、权利保证、房屋价款、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。