毛坯房交房注意事项有哪些?

验房是房屋购买中最重要的环节，毛坯房交房标准没有统一的格式，但是毛坯房交房时需要查验三书一证一表，一些必要的毛坯房交房注意事项也是需要当心的。交房注意事项如下：

1、记得索要“三书一表”。

毛坯房收房时须注意向开发商索要《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中，尤其应该注意索要《竣工验收备案表》，而且不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有备案，例如消防设施等。

《竣工验收备案表》对商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。

2、签验收单前先签《物业管理公约》。

在查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下的小区物业管理公司的资质，是否具备要求的管理标准。

、毛坯房验房要看房子各房间的六个面。

无论的房子墙面是灰黑的水泥砂浆抹灰、批过白的腻子、还是已经刷好涂料、贴好瓷砖。看一看墙面颜是否均匀，阴角、阳角和灰线是不是平直方正，楞角整齐。摸一摸表面是不是有不光滑、有脱皮、麻面和起砂等现象，敲一敲墙面是不是有空鼓的声音，且数量较多，就得费心了，不过这些还只属于一般性质量问题，由开发商返工修补就可以了。

清水房与毛坯房的区别

1、从装修程度上看，清水房的墙面是刮完大白的，室内没有其他装修，一般会带有成品门窗，而毛坯房通常没有门只有门框，墙面也和地面只做基础处理，并没有进行刮大白等工序，与清水房相比施工工序较少。

2、从验收侧重点看，清水房在验收时需要检查门窗质量、电气部分、水路部分、墙面、棚面地面以及通风系统等安装问题，而毛坯房在验收时则需要侧重于房屋是否存在漏水问题，房门钥匙是否存在缺失，水路、电路的开关是否可用以及以及物业费计算问题等。