个税房贷利息申报方式一共有两种方式,购房者可以根据自己的情况和个人意愿来选择适合自己的即可。
1、通过扣缴义务人申报:是将专项附加扣除信息同步至扣缴义务人,扣缴单位可以获取附加扣除信息,纳税人每月可通过扣缴义务人在申报预扣预缴税款时进行抵扣。优点:每个月都可以享受个税专项扣除;缺点:单位负责申报,会涉及到个人隐私。
2、综合所得年度自行申报:这种指的是直接向税务机关申报,即每个月单位发放工资时正常扣税,然后由纳税人自己在第二年去税务机关办理汇算清缴,并将有关信息提供给税务机关,让税务部门其办理退税。优点:保护个人隐私;缺点:没有按月享受个税专项扣除,需到第二年才能返还。
房贷利息抵扣个税后少缴纳多少钱
举个例子:在合肥月薪1万元,房贷100万元,期限20年,按照基准利率计算,月供和利息分别为6544元、278元。
以前:个税=【元-187元(五险一金)-500元(扣除数)】*20%(适用税率)-555元(速算扣除数)=77.6元
以后:个税=【元-187元(五险一金)-5000元(扣除数)】*10%(适用税率)-105元(速算扣除数)=211.元
房贷利息抵扣个税后:个税=【元-187元(五险一金)-5000元(扣除数)-278元(房贷利息)】*%(适用税率)=2.55元
也就是说,房贷利息抵扣个税后(当然,全部扣减的可能性不大),月薪1万元的购房者几乎不用缴纳个税了(2.55元),同时,每个月可以节省54.05元(77.6元-2.55元),那么20年一共是元。
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