什么是房改房？购买时需要注意什么？

房改房是以标准价或成本价出售：

房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。

什么是房改房?购买时需要注意什么?房改房听起来好像很陌生，那么大家知道什么是房改房吗?在购买房改房的时候要注意些什么呢?下面一起来看看吧!

　　一、什么是房改房?

　　房改房指是的城镇职工根据地方人民政府(国家和县级以上)有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房，也就是已购公有住房。一般如果是按照成本价购买的，那么房屋所有权归职工个人;如果是按照标准价购买的，那么职工就只能拥有部分的房屋所有权只有购买时间满5年后，职工才能拥有全部所有权。

　　二、房改房有什么限制条件?

　　1.房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。

　　2.在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。

　　三、购买房改房要注意什么

　　1.要确认产权人是否与卖房人是否为同一人，可以到房管部门核对产权证真伪，了解房屋性质。要确认原单位是否同意转让，因为大部分公房改造，原单位保留优先回购的权利，并了解其是否按成本价补足了分摊比例。

　　2.购者应了解物业管理费、水电煤气费是否已经缴纳，房屋是否抵押给银行。可以向物业公司或附近居民了解情况。同时小区绿化和安全，以及住宅电梯的质量一样不容忽视。

　　.在买房之前，要先留意市场上一些房屋买卖的信息，对房子的价值有一个基本的判断，如果自己对这方面不了解的话，可以委托中介机构进行评估，以一个买卖双方都满意的价格成交。

　　四、房改房过户流程

　　1.在买方了解了房子的基本情况之后，由卖方提供合法证件以及资料，买房确认没有问题之后，就可以签订购房合同了。

　　2.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　.审核批准之后，交易双方才能办理立契手续。

　　4.缴纳税费，办理产权转移过户手续。

　　5.买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

房改房的特点

1、购买对象为符合条件的职工家庭

购买房改房的人必须符合一定的申请条件，并且为公司的内部员工家庭才可以购买。

2、人均购房面积限制在一定范围内

为了防止有人大量低价购买公有住房，有相关文件明文规定了人均可购房的建筑面积的限定范围。

、购买时享受优惠政策

在购买房改房时，购房者享受独有的优惠政策，并且还会根据购房者的工龄、职称等进一步优惠。