房贷利率下调,提前还房贷,划算吗?
在国家政策引导下,利好不断,各地也都纷纷对房贷利率进行了下调,一些之前买房的人开始犹豫要不要提前还房贷呢?要知道,以前可能房贷利率高到了6.0%之上,如今很多城市已降到5字出头,确实值得考虑。
想要提前还款,那么至少要准备剩余的本金和违约金,如果还款年限较低的情况下,那么是可以进行提前还贷的。但如果还款时间已经超过了1/2,无论是选择等额本金还是等额本息,其实你已经把大多数的利息都还完了,剩余的只不过是你借款的本金。在还款中后期,每个月偿还的月供大多数都是本金,提前还款的意义已经不大。此前的利息也不会退给你,所以,完全没必要提前还房贷。
买房较早的人大都赶上了低利率,甚至还有折扣,所以,一般不建议提前还贷。如果刚买房的也可以提前还房贷,只是更多是心理上的鸿沟,其实完全没必要计较,因为房贷利率再高相对其他还是比较低的。
总之,要不要提前还房贷,还要看个人的实际情况,如果不理财,可以提前还,对未来信心不足的话,也可以考虑提前还贷,减轻月供压力。
5年期LPR下调5个基点,对房贷影响几何?
1月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022年1月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为.7%,较上月的.8%下调10个基点;5年期LPR为4.6%,较上月的4.65%下调5个基点。
值得关注的是,这是21个月以来首次出现5年期LPR下调的现象。由于5年期LPR直接与房贷利率挂钩,那么,此次LPR下调对于房贷影响几何?对于房地产行业又将产生多大的影响?
此次公布的5年期LPR为4.6%,较上月的4.65%下调5个基点。
5年期LPR下调直接影响房贷利率,百万房贷每月可省约1元
对于此次5年期LPR的下调,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为:“此次LPR利率中,5年期利率下调了5个基点,为4.60%。该数据具有三个特点,其一,这是21个月以来首次出现5年期LPR下调的情况,上次调整出现在 后开复工的关键阶段,即2020年4月份,本次调整也有相似性,和经济下行压力较大有关。其二,此次下调也是在央行持续降准、MLF降息、国外市场加息等大环境下进行的,总体上市场各端对降息的预期较为强烈。其三,此次降息恰处于年初,进一步体现了今年货币政策释放流动性、降低资金成本、稳定经济增长的导向。”
此次5年期LPR下调直接影响房贷利率。作为房贷报价的参考基准,5年期以上LPR的调整影响到购房者的房贷,即如果LPR下行意味着月供额度降低,也就是购房成本有所降低。
具体来说,LPR是一个基数,各省市要根据自身情况,确定在这个基数上加多少个基点,最终形成该地的实际房贷利率。就北京来看,据京房字,银行执行的是首套房商贷利率加55个基点,二套房商贷加105个基点。此次调整后,北京首套个人住房商贷的利率是4.6%加55个基点,下限就是5.15%;二套房贷是4.6%加105个基点,就是5.65%。
以首套房贷100万元贷款0年为例计算,每月房贷可以少还约1元,总的贷款利息可以省约1.11万元。
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公积金参与过还款离婚后算首套吗
公积金参与过还款离婚后算首套,只要没用你的公积金贷款买房就算首套,即使以前用过公积金贷款买房且已还清,名下无房,再用公积金贷款买房一样可以算作首套,公积金认房不认贷。商贷的话,只要你名下无房,且以前没用过商贷购房包括已还清的,就算作首套。申请公积金还款需要什么条件1、申请提取公积金还款时,提取还款人的住房公积金缴存正常,不能出现停缴、缓缴的情况。2、申请提取公积金还款时,借款人必须正常还款两个月
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公寓要交契税和维修基金吗
公寓要交契税和维修基金,公寓的契税通常是根据所购房产总价的3%来收取,比如总房款为72万,那么契税就是总房款×3%=21600元。而公共维修基金是按照所购房产的面积来决定的,每平米120元,比如总房款为72万,那么维修基金就是总面积×133元/㎡=6384元。全款买房要交房屋维修基金吗全款买房也是要交维修基金的,维修基金是买新房必须要交的,与付款方式无关,如果不交维修基金的话是不能够办理房产证的
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留言与评论(共有 18 条评论) |
本站网友 重庆vps租用 | 3分钟前 发表 |
5年期LPR下调直接影响房贷利率 | |
本站网友 webapps | 16分钟前 发表 |
总之 | |
本站网友 快跑 | 0秒前 发表 |
此次下调也是在央行持续降准 | |
本站网友 安阳吧 | 25分钟前 发表 |
5年期LPR下调5个基点 | |
本站网友 细菌性肝脓肿 | 21分钟前 发表 |
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为:“此次LPR利率中 | |
本站网友 李姝妍 | 2分钟前 发表 |
甚至还有折扣 | |
本站网友 辅舒酮 | 2分钟前 发表 |
进一步体现了今年货币政策释放流动性 | |
本站网友 宫颈疾病 | 5分钟前 发表 |
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本站网友 全国经济排名 | 10分钟前 发表 |
每个月偿还的月供大多数都是本金 | |
本站网友 闵行公园 | 20分钟前 发表 |
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进一步体现了今年货币政策释放流动性 | |
本站网友 跟我走旅行社 | 11分钟前 发表 |
利好不断 | |
本站网友 奈多罗米钠 | 0秒前 发表 |
剩余的只不过是你借款的本金 | |
本站网友 乙肝大三阳 | 20分钟前 发表 |
以首套房贷100万元贷款0年为例计算 | |
本站网友 网易轻松一刻 | 11分钟前 发表 |
所以 | |
本站网友 mtv音乐网 | 5分钟前 发表 |
据京房字 | |
本站网友 日喀则租房 | 27分钟前 发表 |
对房贷影响几何?1月20日 |