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房贷利率下调,提前还房贷,划算吗?

2025-03-17 23:17:25
在国家政策引导下,利好不断,各地也都纷纷对房贷利率进行了下调,一些之前买房的人开始犹豫要不要提前还房贷呢?要知道,以前可能房贷利率高到了6.0%之上,如今很多城市已降到5字出头,确实值得考虑。想要提前还款,那么至少要准备剩余的本金和违约金,如果还款年限较低的情况下,那么是可以进行提前还贷的。但如果还款时间已经超过了1/2,无论是选择等额本金还是等额本息,其实你已经把大多数的利息都还完了,剩余的只

房贷利率下调,提前还房贷,划算吗?

在国家政策引导下,利好不断,各地也都纷纷对房贷利率进行了下调,一些之前买房的人开始犹豫要不要提前还房贷呢?要知道,以前可能房贷利率高到了6.0%之上,如今很多城市已降到5字出头,确实值得考虑。

想要提前还款,那么至少要准备剩余的本金和违约金,如果还款年限较低的情况下,那么是可以进行提前还贷的。但如果还款时间已经超过了1/2,无论是选择等额本金还是等额本息,其实你已经把大多数的利息都还完了,剩余的只不过是你借款的本金。在还款中后期,每个月偿还的月供大多数都是本金,提前还款的意义已经不大。此前的利息也不会退给你,所以,完全没必要提前还房贷。

买房较早的人大都赶上了低利率,甚至还有折扣,所以,一般不建议提前还贷。如果刚买房的也可以提前还房贷,只是更多是心理上的鸿沟,其实完全没必要计较,因为房贷利率再高相对其他还是比较低的。

总之,要不要提前还房贷,还要看个人的实际情况,如果不理财,可以提前还,对未来信心不足的话,也可以考虑提前还贷,减轻月供压力。

5年期LPR下调5个基点,对房贷影响几何?

1月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022年1月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为.7%,较上月的.8%下调10个基点;5年期LPR为4.6%,较上月的4.65%下调5个基点。

值得关注的是,这是21个月以来首次出现5年期LPR下调的现象。由于5年期LPR直接与房贷利率挂钩,那么,此次LPR下调对于房贷影响几何?对于房地产行业又将产生多大的影响?

此次公布的5年期LPR为4.6%,较上月的4.65%下调5个基点。

5年期LPR下调直接影响房贷利率,百万房贷每月可省约1元

对于此次5年期LPR的下调,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为:“此次LPR利率中,5年期利率下调了5个基点,为4.60%。该数据具有三个特点,其一,这是21个月以来首次出现5年期LPR下调的情况,上次调整出现在 后开复工的关键阶段,即2020年4月份,本次调整也有相似性,和经济下行压力较大有关。其二,此次下调也是在央行持续降准、MLF降息、国外市场加息等大环境下进行的,总体上市场各端对降息的预期较为强烈。其三,此次降息恰处于年初,进一步体现了今年货币政策释放流动性、降低资金成本、稳定经济增长的导向。”

此次5年期LPR下调直接影响房贷利率。作为房贷报价的参考基准,5年期以上LPR的调整影响到购房者的房贷,即如果LPR下行意味着月供额度降低,也就是购房成本有所降低。

具体来说,LPR是一个基数,各省市要根据自身情况,确定在这个基数上加多少个基点,最终形成该地的实际房贷利率。就北京来看,据京房字,银行执行的是首套房商贷利率加55个基点,二套房商贷加105个基点。此次调整后,北京首套个人住房商贷的利率是4.6%加55个基点,下限就是5.15%;二套房贷是4.6%加105个基点,就是5.65%。

以首套房贷100万元贷款0年为例计算,每月房贷可以少还约1元,总的贷款利息可以省约1.11万元。

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上传时间: 2024-09-24 12:17:34
留言与评论(共有 19 条评论)
本站网友 买药网
29分钟前 发表
值得关注的是
本站网友 新日电动车官方网站
1分钟前 发表
想要提前还款
本站网友 糠秕在前
8分钟前 发表
总的贷款利息可以省约1.11万元
本站网友 油价什么时候上涨
18分钟前 发表
北京首套个人住房商贷的利率是4.6%加55个基点
本站网友 京东区块链白皮书
11分钟前 发表
各省市要根据自身情况
本站网友 七月三十
30分钟前 发表
此次LPR下调对于房贷影响几何?对于房地产行业又将产生多大的影响?此次公布的5年期LPR为4.6%
本站网友 糖水培训
1秒前 发表
具体来说
本站网友 宁波婚纱
8分钟前 发表
一般不建议提前还贷
本站网友 脾虚的表现
13分钟前 发表
5年期以上LPR的调整影响到购房者的房贷
本站网友 高考报考网
20分钟前 发表
但如果还款时间已经超过了1/2
本站网友 北京美联臣
7分钟前 发表
无论是选择等额本金还是等额本息
本站网友 中国药监局网站
4分钟前 发表
就是5.65%
本站网友 外汇入门基础知识
24分钟前 发表
如果不理财
本站网友 红枣小米粥
4分钟前 发表
完全没必要提前还房贷
本站网友 同城团
1分钟前 发表
如果刚买房的也可以提前还房贷
本站网友 陈宏
15分钟前 发表
以前可能房贷利率高到了6.0%之上
本站网友 浙江龙盛控股有限公司
14分钟前 发表
这是21个月以来首次出现5年期LPR下调的现象
本站网友 万卷经书曾读过
3分钟前 发表
无论是选择等额本金还是等额本息