房贷利率下调，提前还房贷，划算吗？

在国家政策引导下，利好不断，各地也都纷纷对房贷利率进行了下调，一些之前买房的人开始犹豫要不要提前还房贷呢？要知道，以前可能房贷利率高到了6.0%之上，如今很多城市已降到5字出头，确实值得考虑。

想要提前还款，那么至少要准备剩余的本金和违约金，如果还款年限较低的情况下，那么是可以进行提前还贷的。但如果还款时间已经超过了1/2，无论是选择等额本金还是等额本息，其实你已经把大多数的利息都还完了，剩余的只不过是你借款的本金。在还款中后期，每个月偿还的月供大多数都是本金，提前还款的意义已经不大。此前的利息也不会退给你，所以，完全没必要提前还房贷。

买房较早的人大都赶上了低利率，甚至还有折扣，所以，一般不建议提前还贷。如果刚买房的也可以提前还房贷，只是更多是心理上的鸿沟，其实完全没必要计较，因为房贷利率再高相对其他还是比较低的。

总之，要不要提前还房贷，还要看个人的实际情况，如果不理财，可以提前还，对未来信心不足的话，也可以考虑提前还贷，减轻月供压力。

5年期LPR下调5个基点，对房贷影响几何？

1月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为.7%，较上月的.8%下调10个基点；5年期LPR为4.6%，较上月的4.65%下调5个基点。

值得关注的是，这是21个月以来首次出现5年期LPR下调的现象。由于5年期LPR直接与房贷利率挂钩，那么，此次LPR下调对于房贷影响几何？对于房地产行业又将产生多大的影响？

此次公布的5年期LPR为4.6%，较上月的4.65%下调5个基点。

5年期LPR下调直接影响房贷利率，百万房贷每月可省约1元

对于此次5年期LPR的下调，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：“此次LPR利率中，5年期利率下调了5个基点，为4.60%。该数据具有三个特点，其一，这是21个月以来首次出现5年期LPR下调的情况，上次调整出现在 后开复工的关键阶段，即2020年4月份，本次调整也有相似性，和经济下行压力较大有关。其二，此次下调也是在央行持续降准、MLF降息、国外市场加息等大环境下进行的，总体上市场各端对降息的预期较为强烈。其三，此次降息恰处于年初，进一步体现了今年货币政策释放流动性、降低资金成本、稳定经济增长的导向。”

此次5年期LPR下调直接影响房贷利率。作为房贷报价的参考基准，5年期以上LPR的调整影响到购房者的房贷，即如果LPR下行意味着月供额度降低，也就是购房成本有所降低。

具体来说，LPR是一个基数，各省市要根据自身情况，确定在这个基数上加多少个基点，最终形成该地的实际房贷利率。就北京来看，据京房字，银行执行的是首套房商贷利率加55个基点，二套房商贷加105个基点。此次调整后，北京首套个人住房商贷的利率是4.6%加55个基点，下限就是5.15%；二套房贷是4.6%加105个基点，就是5.65%。

以首套房贷100万元贷款0年为例计算，每月房贷可以少还约1元，总的贷款利息可以省约1.11万元。