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房贷利率下调,提前还房贷,划算吗?

2025-03-18 00:44:52房源信息52
在国家政策引导下,利好不断,各地也都纷纷对房贷利率进行了下调,一些之前买房的人开始犹豫要不要提前还房贷呢?要知道,以前可能房贷利率高到了6.0%之上,如今很多城市已降到5字出头,确实值得考虑。想要提前还款,那么至少要准备剩余的本金和违约金,如果还款年限较低的情况下,那么是可以进行提前还贷的。但如果还款时间已经超过了1/2,无论是选择等额本金还是等额本息,其实你已经把大多数的利息都还完了,剩余的只

房贷利率下调,提前还房贷,划算吗?

在国家政策引导下,利好不断,各地也都纷纷对房贷利率进行了下调,一些之前买房的人开始犹豫要不要提前还房贷呢?要知道,以前可能房贷利率高到了6.0%之上,如今很多城市已降到5字出头,确实值得考虑。

想要提前还款,那么至少要准备剩余的本金和违约金,如果还款年限较低的情况下,那么是可以进行提前还贷的。但如果还款时间已经超过了1/2,无论是选择等额本金还是等额本息,其实你已经把大多数的利息都还完了,剩余的只不过是你借款的本金。在还款中后期,每个月偿还的月供大多数都是本金,提前还款的意义已经不大。此前的利息也不会退给你,所以,完全没必要提前还房贷。

买房较早的人大都赶上了低利率,甚至还有折扣,所以,一般不建议提前还贷。如果刚买房的也可以提前还房贷,只是更多是心理上的鸿沟,其实完全没必要计较,因为房贷利率再高相对其他还是比较低的。

总之,要不要提前还房贷,还要看个人的实际情况,如果不理财,可以提前还,对未来信心不足的话,也可以考虑提前还贷,减轻月供压力。

5年期LPR下调5个基点,对房贷影响几何?

1月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022年1月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为.7%,较上月的.8%下调10个基点;5年期LPR为4.6%,较上月的4.65%下调5个基点。

值得关注的是,这是21个月以来首次出现5年期LPR下调的现象。由于5年期LPR直接与房贷利率挂钩,那么,此次LPR下调对于房贷影响几何?对于房地产行业又将产生多大的影响?

此次公布的5年期LPR为4.6%,较上月的4.65%下调5个基点。

5年期LPR下调直接影响房贷利率,百万房贷每月可省约1元

对于此次5年期LPR的下调,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为:“此次LPR利率中,5年期利率下调了5个基点,为4.60%。该数据具有三个特点,其一,这是21个月以来首次出现5年期LPR下调的情况,上次调整出现在 后开复工的关键阶段,即2020年4月份,本次调整也有相似性,和经济下行压力较大有关。其二,此次下调也是在央行持续降准、MLF降息、国外市场加息等大环境下进行的,总体上市场各端对降息的预期较为强烈。其三,此次降息恰处于年初,进一步体现了今年货币政策释放流动性、降低资金成本、稳定经济增长的导向。”

此次5年期LPR下调直接影响房贷利率。作为房贷报价的参考基准,5年期以上LPR的调整影响到购房者的房贷,即如果LPR下行意味着月供额度降低,也就是购房成本有所降低。

具体来说,LPR是一个基数,各省市要根据自身情况,确定在这个基数上加多少个基点,最终形成该地的实际房贷利率。就北京来看,据京房字,银行执行的是首套房商贷利率加55个基点,二套房商贷加105个基点。此次调整后,北京首套个人住房商贷的利率是4.6%加55个基点,下限就是5.15%;二套房贷是4.6%加105个基点,就是5.65%。

以首套房贷100万元贷款0年为例计算,每月房贷可以少还约1元,总的贷款利息可以省约1.11万元。

留言与评论(共有 18 条评论)
本站网友 重庆vps租用
3分钟前 发表
5年期LPR下调直接影响房贷利率
本站网友 webapps
16分钟前 发表
总之
本站网友 快跑
0秒前 发表
此次下调也是在央行持续降准
本站网友 安阳吧
25分钟前 发表
5年期LPR下调5个基点
本站网友 细菌性肝脓肿
21分钟前 发表
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为:“此次LPR利率中
本站网友 李姝妍
2分钟前 发表
甚至还有折扣
本站网友 辅舒酮
2分钟前 发表
进一步体现了今年货币政策释放流动性
本站网友 宫颈疾病
5分钟前 发表
值得关注的是
本站网友 全国经济排名
10分钟前 发表
每个月偿还的月供大多数都是本金
本站网友 闵行公园
20分钟前 发表
值得关注的是
本站网友 国资委的故事
1分钟前 发表
进一步体现了今年货币政策释放流动性
本站网友 跟我走旅行社
11分钟前 发表
利好不断
本站网友 奈多罗米钠
0秒前 发表
剩余的只不过是你借款的本金
本站网友 乙肝大三阳
20分钟前 发表
以首套房贷100万元贷款0年为例计算
本站网友 网易轻松一刻
11分钟前 发表
所以
本站网友 mtv音乐网
5分钟前 发表
据京房字
本站网友 日喀则租房
27分钟前 发表
对房贷影响几何?1月20日