1、不要轻信对方的房屋介绍,要实地考察房屋状况、设施和环境等。如果对方急于将房子出手,请务必注意房子是否有隔音不好、周边环境太差等问题。建议,租房前先询问清楚房屋相关情况,做到心中有数,合适的话再亲自前去看房,做到有的放矢。不能盲目追求价格低廉或者描述好,就急于看房,导致实际看到房子失望、不合适,而浪费时间和精力。
2、看房子是否适宜居住。房子基本信息是否与事先获知信息相一致,周围环境、物业安保、交通状况、配套设施等是否适宜。再看房东或者合租者是否好相处。
、查看所租房屋的产权证书、房东的身份证明等,确定出租房有权利出租该房屋。如果与中介签订出租合同,要查看中介机构与房东的委托代理协议,了解中介机构的代理时间,确定中介机构有无权利签订合同。
4、醒广大租客,在看房时,一定要细致看清房屋角角落落。主要的项目有房租、水电费、煤气费、电话费、有线电视费、垃圾清理费是否缴清;房屋内设备的数量、成新度等情况;在租房前要仔细检查水电、马桶等日常设施是否良好;把的家电都试用一遍以检查插头是否漏电,煤气是否泄漏等。一定要当面和房东把房内的设施、家具家电等核实清楚,该添置的一定要事先跟他讲明,如有问题,价格上还有商议的余地,确认无误后再决定是否签订合同。
5、是二房东将租赁屋转租,则必须要经过"原房主"的同意或承诺,否则是无效的。如果是部分转租,则要看原房主和二房东的租约,是否有限制不允许转租,如果没有限制,那么,租房者便可与二房东签约。
因此,为保护自己的合法权益,在看房时,租房者可以要求查看二房东与"原房主"所签订的租赁合同。
如何挑选房产中介公司?
1、看相关证件
不管在什么行业,公司想要正规营业的话,都是需要具备相应的证件和手续的,挑选正规的房产中介公司的时候,购房者可以查看中介的资质证书,看其是否具有“三证”,即营业执照、执业资质证书、收费资质证书。一些从事二手房中介业务的公司只是申办了其他性质的营业执照,或干脆就没有申请营业执照,直接进行业务操作,这就为其以后逃避责任埋下了伏笔。
2、看规模
通常规模比较大的房产中介公司会让人看起来更可靠一些,因为这样的公司实力更强一些,购房者不用担心中介公司不负责任的落跑的情况。一般而言,大型的品牌中介具备一定的规模,渠道较广,手中掌握着丰富的客户信息和房源信息,能够满足多样化、个性化、特化的客户需求。另外,大型品牌中介的管理制度也会比较完善。
、看口碑
房产中介公司在行业中的口碑比较好的话,这样的中介公司更可靠一些,口碑不是短时间就能积累起来的,如果一家房产中介好的话,一会一传十十传百,传播得很快。拥有良好口碑的房产中介公司一定有独特的服务特和不错的信誉度。大家可以向进行过二手房买卖的亲友打探经验,也可以去媒体查看关于选定中介公司的,以及事件的解决方式,以此来判断中介公司是否值得信赖。
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